卖房子契税维修基金不能取出来
契税，属于财产行为税，当初购买房屋，发生了财产转移行为，按规定必须交纳契税，只有财产转让行为撤消，才能退还契税，而先购买房屋再卖，属于两个行为，第一个行为是买房，交纳相关的税费，第二个行为是卖房，同样交纳相关的税费。
也就是说，你当初购买房屋时，财产转移行为已经发生并未撤消，不可能退还你当初交纳的契税
至于房屋维修基金，是随房子走，虽然你现在卖房子，但无法取出
只能向你的买家收取
01、卖房那个维修基金是不是另外算
维修基金是单独存在于房屋自身主体内的，卖方不能再收取买方额外的维修基金费用！
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员
02、卖房时维修基金可以退吗
不可以
房子卖了是不能退还公共维修基金，公共维修基金只有一种情况可以退，那就是房屋灭失
【住宅专项维修资金管理办法】第二十九条
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
房子卖了，维修基金也要同时办理过户，买卖双方可以协商是否由买方给予卖方部分或全部补偿
【住宅专项维修资金管理办法】第二十八条
房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
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