一、维修基金过户办理原则
修理基金与房子相联系，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因业主的改动而改动，因房子产权改动变成新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。
因而，采购二手房应在处理过户手续时，也将该房子原产权人名下的房子修理金过户到自个名下，不然会影响房子修理金的正常运用。
二、维修基金过户办理的方法
修理资金过户能够在处理完权属改变注册后，带着房子相关权证，出让人、受让人身份证，按物业属地到各区住所专项修理资金处理窗口请求。
依据《住所共用部位共用设备设备修理基金处理办法》规则：“房子有关权益转让时，业主应当向受让人阐明住所专项修理资金交存和结余状况，并出具有用证实，该房子分户账中结余的住所专项修理资金随房子有关权益一同过户。
” 因而在二手房买卖过程中，卖方无法请求业主委员会交还
在法令层面并无关于在二手房买卖过程中房子修理基金由谁承当的清晰规则，所以在签定房子买卖合约，买卖两边能够在弥补协议中清晰表述。
还有一点需求留意，假如房子修理基金缴存人与产权人不一致，可能会致使在修理资金运用过程中呈现不必要的费事，因而在房子买卖买卖时，买卖两边应约好优点理房子修理基金过户(更名)。
因为修理基金首要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设备的大中修和更新、改造，因而不论卖方和买方都无法进行获取，在实践买卖过程中卖方通常没有问买方独自讨取补偿的。
假如卖方期望买家承当公共修理基金，最佳的办法是把期望买方承当的报在房子总价里
三、维修基金过户办理的具体事例
1、在1998年前建成并当年交过契税的产品房，假如未交纳过房子修理基金费用，那么再次买卖时买方也需按房子成交价的2%补交这笔钱。
2、已购公房的房子性质较为特别，因而通常房子修理基金也未曾交纳过
依据国家规则已购公房买卖时，购房者需按房子成交价的2%补交这笔钱，买卖方是合法收效的
为了防止日后买卖两边的争执，在二手房买卖过程中买卖两边要依据房子性质和交纳房子修理基金的状况进行一致洽谈沟通。
四、维修基金过户办理的注意事项
1、假如两边没有对房子修理基金约好，买方会以为修理基金是免费赠送的
房子修理基金和购房款本来是两个法令概念，购房款中并不必定包含修理基金
因而购房者在签定买卖合约，必定要记住约好修理基金有关内容
2、有的卖方会在合同中标明赠送房子修理基金，但没有清晰赠与金额
假如遇到修理基金未交纳或未交纳的二手房，买卖两边就会分歧
买方以为修理基金是全额赠予，卖方则会理解为仅赠帐户中现存的修理基金，触及利益，两边都只会从自身利益考虑。
因而必定要清晰修理基金赠与的金额
01、二手房维修基金过户需要什么手续
1、如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同以及身份证，这样可以查询你所购房屋的全部信息
首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案――并且也只能查询这一项内容。
2、售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管
条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管
3、维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用
维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施
维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金
02、物业维修基金怎么办理过户
到当地房屋所在的业主委员会或者居委会携带双方身份证办理更名手续即可
房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金
此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。
现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层（含有电梯的多层）按建筑面积90元/平方米缴纳；多层（含别墅）按建筑面积50元/平方米缴纳。
住宅专项维修资金俗称房屋的‘养老金’，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它
买卖双方协商解决
注意事项：维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用
上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算
维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金。
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