不是
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
有《房屋所有权证》，就说明有国家依法保护房屋所有权的合法凭证
房屋所有者就可以凭证管理和使用自己的房屋
而小产权是不受法律保护的，所以有房产证的不是小产权房
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法
01、小产权房可以办理不动产权证吗
小产权房的购买风险 慎重考虑后再选择
小产权房在商品房的房价不断上涨的情况下，受到了一部分购房者的青睐。
但是小产权房之所以叫小产权，主要就是因为它存在着一些比较严重弊端，因此购买的过程中有着很大的风险
小产权房
一、缺少证书
“五证”是购房者办理房产证的先决条件，但是小产权房的“五证”都是缺失的
比如小产权房多是建在集体 土地之上，所以它们至少不可能有国有土地的使用证
小产权房虽然备受青睐，但是因为没有房产证这一购房者权益的重要凭证，所以大多还是不建议购房者选择的
二、补偿难得
除了不能办理房产证外，因为小产权房本身在法律上也是不允许的，所以在面临拆迁的问题时，房屋人是没办法获得补偿的。
三、安全隐患大
开发商在开发小产权房时，因为其价格价格较低，为了节省开支增加利润，往往会偷工减料
这样的房产，常常存在安全隐患
而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修
还有就是入住的后的物业问题
四、配套不齐备
这些房子几乎都没有暖气、等配套设施
而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有
五、不能贷款
因为不能办理房产证，所以就没办法在银行那里贷款
也就是说小产权房的购买是走不了银行贷款的形式
只能选择全款或者其他融资渠道
其他的问题也有很多，比如由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦
而且甚至存在开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者的情况。
所以购买小产权房，一定要慎之又慎
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