建筑面积计算依据《建筑工程建筑面积计算规范》国家标准，编号为GB/T50353-2013，具体规定如下:。
3 计算建筑面积的规定
3．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积
3．0．2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积
3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积
3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积
3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积
3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积
3．0．9 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
3．0．10 对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。
无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积
3．0．11 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积
3．0．12 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积
3．0．13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
3．0．14 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。
3．0．15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
3．0．17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3．0．18 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算
结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。
3．0．19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。
有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。
3．0．20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积
3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
3．0．22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积
01、房屋建筑面积和使用面积是怎么算的
回答这个问题前我们首先来了解套内使用面积和建筑面积两者之间的区别在哪里了
使用面积：是指各层平面中直接生产或生活净面积之和，计算住宅使用面积可以比较直观的反映出住宅使用的状况，在购房中一般不会按照使用面积来计算。
建筑面积：建筑面积要大于使用面积，是指在使用面积基础上加上所有建筑墙体和公摊面积之和
在购房时以此面积来进行计算
使用面积的计算：使用面积其中包含卧室、起居室、过道、厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等，测量以上使用面积时均以墙壁到墙壁之间的距离为准，最后所有区域净面积相加总和就是实际使用面积。
建筑面积的计算：除以上使用面积之外还包括墙柱、管道井、通风道、烟道井、垃道、门洞口、悬挑平台等，建筑面积包含使用面积、公摊面积、内墙面积、外墙一半面积以及分户墙一半面积之和。
公摊面积=公摊系数*建筑套内面积，一般公摊系数一般在15%—25%之间不等，具体系数受楼层高低、电梯数量、配套要求、建筑工艺等方面决定。
02、单元楼建筑面积咋算
1.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积
简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸；
2.如果是单元房，有形状不规则，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积；
3.关键的是，如果是一梯两户或以上的，共用墙部分，一定要是一人一半，或多家共摊墙体面积
比如一梯两户，分户墙是24CM厚，那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了
再有就是公摊面积，公摊面积就是楼梯间，电梯间，公用走廊等
简单点儿说，如果一梯两户，该层建筑面积是200平方米，户型一完全一样，那么你的房子建筑面积就是100平方米，其中已经包含了公摊面积。
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