购买二手小产权房需要注意哪些问题

首先，需要明确下小产权房的范畴，一般包含（1）村民自行筹资兴建的农民房；（2）村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房，村民既是建造者也是股东，年年坐等分红；（3）开发商出钱，村集体出地合作建设的楼盘。

小产权房本质上只能转让使用权，且转让需要满足四点要求：（1）需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；（2）转让人和受让人必须同为本村村民；（3）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；（4）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

其次，购买小产权房存在以下风险：（1）不能办理房产证；（2）无法避免“一房多卖”风险；（3）监管质量无法保证；（4）无法进行银行贷款，因为没有产权证；（5）无法转让；（6）无法分割处理，特别是离婚、继承等问题，法院无裁决依据；（7）有可能无偿征用；（8）业主违约风险。

购买小产权房必须明确有效和无效的情况，有效情况即（1）本集体组织成员之间买卖；（2）如出售给本乡镇以外的人，取得有关组织和部门的批准。

无效情况即（1）本集体与他集体组织成员之间买卖；（2）集体组织成员和城镇居民之间买卖；（3）未办理抵押登记。

因此，本质上是不建议购买小产权房的

但是限于经济压力等多因素的影响，如果不得不购买小产权房，那应该在了解上述前提基础下，做到注意以下事项，才可放心购买：。

（1）看建设主体是否合法。

实施主体是村民，或是农村集体经济组织的法人和房地产开发资质的经济实体，或是村委会依法委托的房地产开发商，均有可能。

但一定要取得合法的开发资格，最好有政府批文及公示等文件

（2）看是否取得国有土地使用证。

按规定开发用地，必须由土地整理储备中心征为国有建设土地，实现土地性质转变，并由国土房产局核发国有土地使用证。

（3）看是否符合城市规划

必须符合城市总体规划

可参见城市规划图和土地利用规划图，进行土地性质辨别，如果是非住宅用地规划，那就没有本质性保证

（4）是否取得了建筑工程施工许可证。

按照《建筑法》的规定进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收

（5）要注意合同条款

合同是一个人是否拥有房屋使用权最好的证明

合同当事人、标的、房屋的价格及付款时间的约定、交房期限、权利担保、违约责任、合同双方认为约定的是它事项，均应有明确说明。

（6）注意资金的安全

由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。

希望对题主和大家有参考意义！谢谢

01、买小产权商铺应注意哪些事项

小产权，老问题了

新房就是一定要看五证两书

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

国有土地使用证

建筑工程施工许可证

商品房销售许可证

住宅质量保证书

住宅使用说明书

二手商铺就看产权证和国土证

要实在不放心可以带上产权证和国土证，去当地的房产管理局核实

做到以上，购买商铺至少是产权问题万无一失

祝你买到赚钱的好铺子！最后你刚才说的，那种所谓产权是断不可买的

02、买小产权二手房交哪些费

主要需交以下费用：

　　1、小产权房屋维修基金

　　2、物业管理费

　　3、装修保证金

　装修过程中如出现装修工人破坏物业设施设备，造成物业方面的损失时，可以用这笔定金支付

假如没有违规操作，可以退还保证金

　　4、小产权房过户费

　　小产权房过户费主要是指办理合同过户的费用，一般办理下来需要花费10000元左右