小区物业包括哪些部门

民法典关于物业服务合同的规定。

　　第九百三十七条　物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

　　物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

　　第九百三十八条　物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

　　物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

　　物业服务合同应当采用书面形式。

　　第九百三十九条　建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

　　第九百四十条　建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　第九百四十一条　物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。

　　物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

　　第九百四十二条　物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

　　第九百四十三条　物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

　　第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　第九百四十五条　业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。

　　业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

　　第九百四十六条　业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。

决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外

　　依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

　　第九百四十七条　物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。

　　物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。

　　第九百四十八条　物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。

　　当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。

　　第九百四十九条　物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

　　原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

　　第九百五十条　物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。

01、社区，业主，物业应该是什么关系

你说的情况，业主与物业，业主与社区的关糸都不咋地

在社会上比较普遍

为什么呢，我认为是物业与业主是一种买卖(服务)的经济关糸，物业想多收入

业主想少花钱，这是最大的矛盾

这种矛盾大事没有，小事谁也说不清是非对错，如果社区满足业主的要求，小区用不了一年，马上要出问题，有的是损失巨大。

例如前几天山东某市的业主装修，关起门来躲避物业的监管，拆了室里的承重墙，此后几十层高的楼开始晃动

这个事例引起了我们的思考，业主要服务，不要管理

这种言论在媒体上最常见

以上事例想想业主装修，不让物业管理，后果是把整楼业主置于危险境地，后果是相当严重的，物业管，当事人是业主，躲避物业管，或说不让物业管，他们要物业的服务。

如没有上述事例发生，业主要服务的理论，还有反对的吗

媒体对业主的各种维权的说法，一般都会如实审核通过发布

即使社区也不好直接提出异议

但事实象上述事例中物业很难管，①业主不如实对装修告知物业

②物业没有执法权，即使发现了，也很难制止

口头警告并不能引起装修户的重视

③即使向有关部门报告，会不会引起重视，能不能马上赶到制止违规装修，是个巨大的问号

④物业一般用停水停电，制造施工困难，强行干涉违规装修，虽然有效，但有人问物业，合法吗，合规吗，说物业欺压业主，说物业霸道，说物业是黑社会，物业确实难以回答。

物业停水停电，是违规的

如果物业不这么做，后果正如上述事例，整个楼安全隐患，还有法挽回吗？这个损失谁来承担

要追责，物业这个软柿子要排在首位，物业服务的特点，是对房产配套设施设备的管理，养护，维修，协助做好安全防范。

物业对业主房产管理是对全体业主依合同兑现服务的承诺，对个别业主违规管理，就是对全体业主最好的物业服务

在小区，在媒体上，人人都以业主自居，为了省物业费，几乎达到疯狂的地步污损物业，业主与全体业主的利益之爭，把物业置于两难境地，社区本应在小区，物业与业主之间协调各种矛盾，处理各种纠纷，业主(个别物闹)要服务，(只要没有发生重大隐患)社区也不能说(物闹)要服务是错的，但要真出现了大问题，肯定要追责物业管理不到位，发生前与发生后的说法解释，谁能说明白对与错。

小区问题复杂，社区能回避的回避，能装不知道的就拖一天是一天，这种社区，业主，物业的关糸，都心知肚明

好与坏都是相对的

每个人受经济条件，文化修养，个人素质等多方因素决定了不同看法，没有统一标标

你说呢？