房子对每个人，每个家庭都非常的重要，但是由于它涉及到的金额特别大，交易又特别复杂，因此在买房的时候需要注意的问题也很多。
对绝大部分朋友来说，买房并不明白，需要注意哪些具体的问题？今天我们就一起来聊一聊，购买新房需要注意哪些问题？购买二手房需要注意哪些问题？。
一，购买新房需要注意哪些问题？
我们都知道房子的类型特别多，但是从大类上来分，就是新房和二手房
而购买新房和购买二手房，需要注意的问题看似相似，却也有着不同的地方
购买新楼盘，开发商的选择尤为重要，毕竟不同的开发商实力不一样，能力不一样
有条件的情况下，尽量去购买大牌房企修建的新楼盘
因为大牌房企修建的房子质量相对较好，小区打造也相对较好，物业管理水平也相对高一些
同时大把开发商实力相对来说比较强一些，楼盘烂尾的概率相对小一些，可以减少我们买入楼盘的风险系数
第2个注意问题，物业类型的选择
房子的类型特别多，即便是新楼盘，也有商品房，公寓，写字楼，商住楼的区分等等
购买新楼盘的时候，尽量去购买商品房，回避写字楼，回避公寓，回避商住楼
并且大部分的公寓不能落户，也不能解决子女的教育问题
最主要的是，公寓的增值空间特别有限，转手的高税费，会让它在未来市场上的流动性特别慢，变现能力特别弱
而商品房不存在这些问题，既可以解决我们的个人户口，子女教育
还是拥有更好的增值空间，未来想要卖出的时候流动性也更强，变现的速度也更快
第3个注意问题，地段的选择
随着我国的城市化进入中期阶段，大部分的新楼盘都集中在一个城市的郊区或者远郊区
而我们也知道，买房地段非常的重要，好地段的房子不仅增值空间特别好，而且流动性也特别强，自己做起来也比较方便。
毕竟，据我国的数据统计来看，房子的涨幅和流动性与距离市中心和优质板块的距离，有着密切的联系
而15公里以内，往往也是城市化进程的最大半径，相对来说安全一些，保险一些
第4个注意问题，注意周边的规划
购买新楼盘，一定要注意它周边的规划
毕竟，规划对楼盘的价值，有着举足轻重的作用
规划越成熟，生活越方便，未来的增值空间也会更好，在市场上的流动性也会更强一些
这些规划越成熟，就意味着能够聚集更多的人群，能够形成商业氛围，房子自然更有价值
……
的确如此，购买新楼盘需要我们注意的问题，还是比较多的
当然了，需要注意的问题还有很多，比如，小区体量的取舍，楼层的选择，朝向的选择，户型的选择，等等一系列的问题。
总之一句话，你在购买新楼盘的时候，注意的问题越多，你买入的房子在未来市场上的竞争力就会越强，增值空间更好，变现速度更快。
二，购买二手房需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，关于购买新房需要注意的一系列问题
非常明确，需要我们注意的问题很多，不仅要面临开发商的取舍，还要面临地段的选择，配套的取舍等等
实际上，购买二手房需要注意的问题还要多一些，毕竟二手房市场的复杂性要相对大一些
购买二手房仍然不能回避的一个问题，就是地段的取舍
二手房看得见摸得着，选择地段的时候就要精细化的控制一下
比如尽量选择市中心，较成熟的板块，较优质的板块
地段也好，周边的配套设施也就越成熟
配套设施越成熟，往往生活越方便，增值的空间也会更大
未来想要卖出的时候，有更多的人群可以接受，流动性强一些，变现能力好一些
毕竟地段也好，配套越成熟，人口也就越集中
而往往一个城市的市中心，一个城市的优质板块，不仅集中了大部分的人群，还拥有了大部分有消费能力的人群
第2个注意问题，轨道交通的选择
城市的人口很多，依靠自己开车，公交，出租车，其实在关键的时候也会非常的拥堵，特别耽搁时间
所以，尽量把房子控制在距离轨道交通较近的区域，比如控制在步行15分钟以内
毕竟，对我国的数据统计，在上下班出行超过20分钟以上，就相对来说比较吃力了
轨道交通方便，快捷，不拥堵，在我们上下班，在我们生活当中扮演着重要的角色
更何况，地铁房往往的增值空间更大一些，流动性也会更强一些，俗话说“地铁一响，黄金万两”就是这么回事
第3个注意问题，控制好楼龄
购买二手房一定要控制好它的楼龄，回避那些建筑年代较老的房子
我们必须明白，大部分的银行对楼龄在20年以上的二手房不予以放贷
也就是说如果你买入的二手房楼龄较大，在未来别人就只能全款购买
如果你急于把房子卖出，去买更好的房子，在这个时候就非常的受影响
不要老想着拆迁赔钱，其实一个房子迎来拆迁的概率是很小的
毕竟真正要拆迁的房子，人家也不会卖
更何况，棚改政策已经发生了改变，改为了实物分房，而且各个城市的旧城改造也在不断的推广
第4个注意问题，房子的安全性
购买二手房，仍然要注意房子是否安全，毕竟房子涉及到的金额特别大，谁赚钱也不容易
这里的安全，是指房子是否有抵押，有债务，被查封，或者是凶宅等等现象
所以，二手房的安全性一定要引以重视，千万不得马虎
在决定买房前，一定要让房主和中介配合自己，去房管局调取房屋的档案，看看是否正常可以进行交易
第5个注意问题，是否存在产权纠纷？
购买二手房的时候，尤其要注意是否存在产权纠纷
比如夫妻共同的房产，只有一方同意出售，那么在交易的过程当中，往往会发生很多经济纠纷，合同的风险。
那么，这个时候带来的交易风险往往就更大了，毕竟房子都还没有搞清楚，到底由业主方的谁来继承
……
是的，购买二手房需要注意的问题也特别多
当然，购买二手房也需要注意其他方方方面面的问题，比如楼层的选择，采光的选择，户型的选择，朝向的选择，物业服务的选择等等。
这些选择，这些控制和新房都大同小异，唯一的区别就是它的安全性，以及它的产权纠纷问题
三，小结
总的来说，无论是购买新房，还是购买二手房，需要我们注意的问题都特别的多
在买房的时候一定要予以重视，注意控制好每一个细节，尽量把自己的房屋买得更优质一些
最后，要特别提醒广大的购房朋友，在买房的时候，除了注意房子的取舍问题，房子的选择问题以外。
房子对我们每个人来说都特别的重要，也是我们家庭占比最大的重要资产，一定要让它处于安全的状态。
买不起大的买小的，买不起贵的买相对便宜的，千万不要投机取巧，千万不要忽视自己的购房能力
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
01、买房应该注意什么
每个人都会面临着买房这一社会问题，你这个问题很多将要买房的人都在问，也是很多购房者会关心的问题
接下来让小鸟为你一一讲来
买房应该注意些什么？我将从以下几个方面进行阐述；-选区域
-选项目
-营销中心选楼栋、楼层、户型
-交定金、交首付签合同办理银行按揭
买房之前你要在心里想好你要选择在你所居住的城市哪个区域来购房，其次看一下这个区域的发展规划，未来有没有发展前景。
比如会不会建学校，会不会通地铁，会不会后期有什么不好的规划等等
选项目
确定好区域后接下来就可以就该区域的房地产项目进行甄别，建议先从网络平台先了解一下这些项目的基本信息，如：价格、户型、周边交通、周边商业配套等等，脑子里大概知道这些项目的优缺点，之后实际看项目的时候才能一一对比验证。
在网络平台上浏览完该区域所有项目之后，选出你认为比较适合你的2-3个项目作为实地看房考察的对象，接下来进行实地去营销中心看房。
该环节需要注意的事，不要过分相信平台关于房地产项目的宣传广告或关于配套交通等相关的宣传。
因为很多房地产项目在宣传的时候都会使用夸张的手法
例如，本项目出门就是公园，离万达广场五分钟距离等等
实际上去公园可能走路要半小时，去万达广场开车五分钟，那是没红绿灯120码的情况下，实际上离万达可能是5公里。
接下来就是你所选的这些项目实地的去考察了，首先进了售楼处置业顾问会问你几个问题，例如，怎么知道我们项目的，之前有没有来过等等，问这些问题的目的是了解客户来源及确定客户归属。
问完一连串的问题之后置业顾问就会给你讲解沙盘、区域、户型等，有的还会讲一下开发商的文化等等
该环节购房者需要注意的是：
1、看一下开发商的四个证件是否齐全，其中土地证上面的用地性质是否为居住用地，使用年限起始及截止日期。
很多人会问为什么要看这两个东东，现在有一部分开发商拿着商业的地建成公寓型的住宅来销售，还有的开发商可能地已经拿到了好多年了，今年才开发，也就是说土地使用年限缩水了很多。
2、最后看一下预售许可证是不是现在该栋房子的，这个就比较有意思了，现在很多项目所建的楼栋比较多，预售证好多都是分批次办的。
所以存在挂羊头卖狗有的情况
3.该环节还有很多需要注意的在这里就不一一阐述了，感兴趣的可以评论下方咨询
这个里面所涉及的套路也很多
比如，两个置业顾问打配合，说她的客户看的也是该套房源，向经理申请啊等等
这个时候购房者千万不能慌，记住你此次来看房的目的，是来对比来的，不是过来订房的。
很多客户都是在这一环节被置业顾问套路交了定金
是不是很慌？有些客户是被置业顾问层层铺垫下来最后下不了台阶了就交了钱了
交定金、交首付签合同办理银行按揭
该环节基本上就是你买房环节你最后一个环节了，等你所选择的三个项目都实地看完之后
这个时候你就可以静下来回家思考了，每个项目的优缺点你可以罗列出来，对比哪个项目最适合你
这个时候不要优柔寡断了，选出确定的房子就去谈价格交定金
折扣基本上每个售楼处都会有的，这个谈价格看购房者的本事了，这里就不一一阐述了
交完定金之后，售楼处会给你几天的时间来筹集放款首付，一般是3-7天
在这几天里有什么问题也可以及时的和置业顾问沟通，比如交完首付后多久要网签，网签后多久放银行贷款等等
最后就是办理银行按揭手续，这个需要客户本人办理，别人代办不了的
1.能办理等额本金别办理等额本息，这个有很大的区别的
2.银行按揭能不能提前还款，提前还款有什么约定条件
综述：其实在买房时需要注意的事项有很多，小鸟只是把其中一部分有意思的拿出来和大家进行分享
每个人的买房经过都不尽相同，希望把你买房的经验及遇到的事情在评论区写出来大家讨论一下
欢迎大家评论区讨论
以上内容仅供参考，希望对各位看官有帮助
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