自从1987年7月，广州天河区第一个商品房居民小区出现，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》也就应运而生。
后来，有些地方把《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证合一，称之为《房地产权证》，现在，随着不动产登记的逐渐开展，最终将由《不动产权证书》取而代之。
目前，《房屋所有权证》、《房地产权证》和《不动产权证书》同时并存，都是合法有效的房产权属证书
从1978年开始，国家和企业一方面增加住房投资，加快住房建设步伐，另一方面开始探索改革住房制度
这年9月，中央召开的城市住宅建设会议传达了邓小平的一次重要谈话
主要思路就是:解决住房问题能不能路子宽些，譬如允许私人建房或者私建公助，分期付款;在长期规划中，必须把建筑业放在重要位置。
1980年4月，邓小平同志明确指出，住房改革要走商品化的路子，从而揭开了住房制度改革的大幕
01、农村自建房的房产证是从哪一年开始的
2008年
2008年9月1日起全面实行了两证合一, 统称为《房地产权证》与城市居民不同，农村居民实现住房需求的途径是自建房，而自建房就需要有宅基地。
在性质上，宅基地是建设用地，但土地性质是集体所有，所以农民个人是不能出售宅基地的
随着近年来，政府对农村建设工作的投入力度加大，自建房房产证的发证工作也在持续进行，但是有5类自建房是没有办法办理房产证的，也请大家相互转告。
02、不动产证怎么算年限
1、不动产权证年限（房屋产权期限），实际上是指房屋所占土地的使用期限（年限），即《不动产权证书》证书上土地“使用期限”。
2、根据不动产土地使用性质不同，其年限一般分为：40年、50年、70年
3、不动产权证年限起算时间：从开发商取得土地的使用权之日起开始计算
4、我国不动产权证年限规定：商品房住宅为70年；商品房商铺（写字楼、公寓）为50年；工业厂房为40年
5、二手房的不动产权证年限计算与新房相同
03、不动产权证的设立
不动产抵押设立要件主要包括：①抵押人必须具备主体资格
即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；②抵押物必须符合法律规定
从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。
A、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产；B、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；C、已被依法公告列入拆迁范围的房地产；D、被司法机关或行政机关依法查封的不动产；E、产权关系不清或有争议的财产；F、来自全体共有人书面同意的不动产；G、未取得合法权证的违法建筑物。
③价值评估应该公允
抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；④办理抵押登记。
依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记
注意：不动产抵押未办理抵押登记时，抵押权不设立，但不影响抵押合同的效力
04、产权证是什么
一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
意义
买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权
办理房地产权证是最关键的环节
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