一、商品房和住宅房的区别是什么？1、定义不同商品房其实就包括了住宅房，而商品房则是既可以用来进行居住也可以作为商用房的一种房产，例如商住型的公寓。
对于商品房会有两种不同的解释：一个是既可以作为店面，又可以用作住房（商住）
而第二个解释则是楼下有商业店铺，楼上还有普通住房的商住型的楼房
这种是属于宜商宜住的房屋类型，因为具有着比较成熟的商务环境和非常完善及便利的生活设施，所以很多的人都会比较愿意购买商品房，因为可以用来挣钱。
而住宅房则是指提供居住的房屋，其中包括了别墅、公寓以及职工家属的宿舍和集体的宿舍、职工单身的宿舍和学生的宿舍等。
2、产权的年限不同因为商品楼它是属于一种经营性的用地，因此不能够享受到“住宅用地土地的使用年限为70年”的相关规定，只能够拥有50年的土地使用权，土地的使用年限在届满之后可以向国家申请延长其期限。
而住宅房则可以拥有70年的产权，缴纳了一定的费用在到期以后可以自动进行续期
3、土地性质商品房的土地性质一般为商业用地或者是综合用地，而普通住宅的土地性质则为住宅用地
商业用地一般会用于规划商业、娱乐以及经营性建筑
而综合用地一般会用于去规划商业和住宅
二、什么是商品房？商品房一般是由房地产商开发建造而成的，可以在市场上去进行交易、挂牌进行出售等流通的房屋。
还可以以房屋来作为商品来进行出售，而这就是所谓的商品房了
商品房的售价一般都会比较的高，需要支付一些税金、维修基金房款等等相关的费用，其土地的年限一般不会超过70年，可以办理房屋的产权证和国有土地证。
商品房也不会受到政府政策的相关限制，还可以自定价格来出售产权
商品住宅的开发需要通过国有土地出让才算合法，所以想要取得该国有土地使用权的话，就需要去支付征地费、拆迁安置补偿费、城市维护的建设配套费以及教育费附加等费用。
综上所述商品房其实就包括了住宅房，在产权以及土地性质上来说它们都有着很大的区别，所以大家在购房时一定要根据自己的需求进行选择。
01、购买的商品房，公寓和住宅有什么区别？影响以后再买卖吗
首先，各地在土地招拍卖土地使用性质中均有界定（包括土地权使用年限:住宅70年，商业，办公40年），规划设计要点中也会明确要求。
其次，住宅要按照“住宅设计规范”，“住宅设计标准”中的套型，各房间，厨，卫，阳台均有规定
也就是要成套
住宅的两房证书是:住宅使用说明书，住宅质量保修证书
住宅的房屋产权证也是明确的
土地都卖商业办公用为40年使用欺
公寓，有的是在商业用地，办公用地上建的，商业办公性质，有独幢的，更多是在办公、商业建筑上部建设的不成套的、小面积的，小卫生间，厨、卧合并，没有条件通燃气。
公寓的采光、日照、通风等功能没办法执行住宅设计标准
公寓的水、电、气（独幢）费用是商办价格，不享受居民的优惠
两房证书不是住宅证书
房屋产权证无法登记户口簿
土地拍卖性质确定70年产权的地块，也有在临街商业上建住宅的（底商商住楼），上面是标准住宅，产权是70年。
如果在上面设计不成套的小公寓（经规划审批），也只能同商业，办公一样，只有40年产权
公寓面积最小的只有30～40平方，单价和总价不高，适合人少，办小公司，办、住结合
有些人投资出租
02、商品房中什么叫做公寓？和一般的房子有什么区别
公寓与商品房的区别如下：1、产权年限
通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。
3、商业性质房贷利率高
公寓由于是商业性质的，首付比例高，贷款时利率也比普通住宅的高
商业性质转手难
根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收
所以，公寓房在转手也比较难
4、落户规定方面住宅和公寓也有区别
公寓一般为是商业性质，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
03、市场化商品房公寓跟商品房住宅有何区别？怎么样
1.功能不一样公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。
2.产权时间不一样公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右，这个产权时间是要比商品房少了几十年的，可能产权时间刚刚看不出来，但是等到产权时间到期之后就可以看出时间了，产权时间到期后是需要续费了，公寓到期时间比较早，也就意味着需要多交几十年的钱。
3.买房限制不一样公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响，限制条件越多，意味着买房是会更加困难的，买到商品房是比较困难的，这也是公寓越来越受欢迎的原因之一了。
4.房子户型不一样虽然公寓和商品房都是用来居住的房子，但是户型也是有差别的，商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型，户型不一样，在装修成本、生活成本等等方面都是不一样的。
04、物业类型是公寓住宅权属是商品房什么意思
物业类型公寓住宅，是因为和普通住宅商品房有区别，也和商业办公楼有区别
公寓住宅的主要特点如下：1、公寓实际交易为住宅性质而非商业，意思该房在冬至日光照时间不足2小时的被定义为公寓。
2、这个关系到你的产权时间
住宅70年，公寓50年
3、交税也不一样
公寓税费比较高，契税一般是5%，交易税、增值税等都要高一点
4、能否落户籍
有些公寓是不能落户口
5、水电煤配套不一样
一般公寓只会配套水电，不配套煤气
而且水电费是按照商业价格计算，就是贵
05、私房和商品房有何区别
私房和商品房主要区别在于：一、用途不一样一般私房是你自己私人的房产，是你自己购买或者修建，用来居住或者出租；而商品房是开发商开发建设并对外出售，由业主购买使用的房子，主要的用途是做生意或者开厂房。
二、成本不一样私房是个人建造的房子，相对来说修建成本普遍偏低，消耗财物也是比较少的；商品房是开发商开发建设并对外出售，均按市场价出售所以购买的成本就比较高了。
三、兴起年代不一样商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅；而私房兴起于几千年以前，也就是我们的祖先时代就有私房的概念了。
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