置业顾问能力包括什么

置业经理是从事购置土地、房屋，进行房地产交换、房屋买卖，租赁等活动的经营管理者；

置业经理主要工作内容：

1、协助上级领导全面管理部门日常工作事务，对部门的整体表现负责监督与管理的职责；

2、负责与集团各部门间的横向沟通与协调；

3、管理置业顾问的日常工作；

4、按照公司的定价方案及营销原则与客户进行谈判；

5、协助置业顾问做好续签业主的价格制定；

6、根据客户反映，向公司提供空置房间改造的合理化建议；

7、对部门内部人员进行培训，监督与评估；

8、负责程序文件的签批工作；

9、负责置业部管理制度及岗位职责的完善工作；

10、参与物业公司客户联谊活动的组织工作，建立良好的客情关系；

11、遵守各项管理制度熟练掌握各项工作操作流程；

12、认真参加公司组织的培训，提高自己的专业能力；

13、完成领导交办的其他工作

01、关于置业顾问的考核

二级市场的置业顾问入职就难点越是正规大型的好公司综合素质的要求越高对身高、外形、学历、经验、以往业绩都会有要求甚至有需要外语技能还有只招收女性的运气好的话可以碰到招收相关专业的应届毕业生，不过这种几率很小也可以先进入一家小型公司积累一定的经验和资历后再谋求更好的发展。

三级市场的置业顾问入职很简单目前国内的三级市场人员素质参差不齐而且这个行业流动性很大每家公司任何时候都会招人不怕人多就怕人少一般只要你不是个笨蛋或者特别让负责人看不顺眼就能入行不过想要生存下来的话就很难了这行业就是谁都可以来能不能活下来就要看你的本事了。

需要经纪人资格证书才入行的没有证书也没关系可以由经理或者同事签合同考证书不难也没必要参加那些特别的培训。

02、法拍房置业顾问到底是做什么

朋友，你好！我来回答一下你的问题，法拍房置业顾问到底是做什么？首先法拍房是法院里判决出来的房子，也就是房屋原来的产权人对房屋的处置权转到法院手上了，法院因为执行原因对相应的房屋进行公开的拍卖，也就是俗称的“拍卖房”。

在实际生活中，有一些公司专门从事对这种拍卖房的买卖或者接盘然后销售，从法院拍得房屋的处置权后进行在房产交易市场上销售，这个时候就需要置业顾问了。

置业顾问，也就是房产中介的另一种说法。

法拍房置业顾问做的就是从事法拍房的销售工作

获取房源和销售和传统房产销售人员一样，要获取房源，公司可能派你去法院的冻结房屋的拍卖现场去竞标，是否派你去就要看你的业务能力了，也就是说比如你对标的屋的价格判断是否准确，一般来说拍卖房的销售价格基本是低于正常市场价格的20%--30%，通常来讲在销售的价格上还是有很大优势的，尤其在供方市场的时候，法拍房能在房源紧张中顺利出手。

在法拍房的销售上，同样需要你去努力向社会推介手上的法拍房资源，散发传单、小区门口驻守、网络发布等等，碰到客户咨询时候你需要口吐莲花了。

很多人对法拍房的印象还是偏负面的，认为不吉庆，一般认为住的好好住房到最后被法院拿去拍卖了，当然是“风水不好”，这个时候就要看你销售能力上对客户心理疏导和干预的功夫了。

烦人的售后服务还有一种情况就是从法院拍得房屋处置权后，原产权人并没有搬离房屋，这个时候需要你去的就是让人腾房。

这是不太好做的工作，基本不搬的人是老赖型的，他们往往让老人住在那里，而原产权人根本不与你照面，老人你是碰不得、大声不得，你也只能回报公司，再由公司和法院沟通，这个时候你就是在法院、公司、原产权人中间的跑腿的，如果被你销售出去了还要面临客户向你追房，如不能按期交房相应的风险公司一定会处罚你。

法拍房置业顾问工作性质概括法拍房置业顾问到底是做什么？做的就是从头到尾的工作，从法院拍得房子，销售法拍房，交付房屋给客户。

基本流程就这样，但是其中每个具体环节都是很考验人的

当然了，销售提成是相当可观的，因为法拍房的利润很大，做得好百万年薪是有可能的哦

但是运气不好碰到腾房问题能让你腿跑断

任何事情都有两面，如果你做法拍房置业顾问了，祝你好运！