房子建好了当然会烂尾，现在在房地产上面所谓的烂尾楼基本上都是已经封顶了才会烂尾的
因为前期的主体建设开发商是不需要投入太多资金的，主体建设的资金投入基本上是由承建单位垫付的，等主体建好封顶之后，房地产开发因为把钱全部都挪用了，他们没有更多的钱投入到后续的装修，绿化，整个小区楼盘的其他建设上面，所以才会导致烂尾。
01、为什么感觉火车站旁边的楼容易烂尾
火车站周边的楼盘是否有潜质或者说是否会烂尾，我觉得分两方面，一是楼盘自身的品质，二是楼盘（或城市）的位置。
首先说楼盘的位置
一是这个城市自身的潜质，例如这个城市本身就是一线城市或发达的二线城市，或城市发展充满活力的城市，即使地处火车站周边的楼盘，也会有需求市场的。
二是假如说这个城市是交通枢纽，象济南、徐州等，虽然不是一线或发达二线城市，但人流量也特别大，像火车站周边的楼盘为经常出差的人提供了方便，反而成为了优点。
当然如果不属于上述情况的楼盘，象一些中小城市，人流量较少，也可能火车站周边楼盘不被看好，少有人问津
其次，还要看楼盘自身的品质
因为火车站地处位置的特殊性，容易产生噪音，人流量较大些，人员流动或许对周边住房造成一些影响
让人觉得有杂乱的感觉，往往不被购房者看好
但是如果我们把楼盘规划成封闭式小区管理，小区周边设置防噪音的措施，提高居住小区自身品质（住房外立面装修、室外园林、绿化、铺装、建筑小品等方面），逐渐被购房者认可、看好。
综上所述，开发商在进行楼盘开发时，需充分考虑到相关因素，综合进行考量，确定火车站旁楼盘开发的可行性、适用性、经济性等因素，避免烂尾楼的发生。
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