为什么买现房不买期房

期房、现房和二手房的区别还是比较多的，其中交房时间、潜在风险、费用及手续、批地时间及地段这几个方面是比较明显的，而对比那一类房子更有优势，需要结合自身的需求来考虑，没有一套放之世人而皆准的通行标准。

我们可以分别从以上三种房子的区别和选购需求差异化这两个方面来了解一下

一、期房、现房和二手房的区别

关于这三者的区别有很多，我们在这里关注一下其中比较重要的几个因素

1、交房时间不同

期房

期房中的”期“可以理解为”远期“，它是开发商合规预售的房子

其特点是看不见实物，通常工程还未完工，只能看一下房型图、样版房

购房后交房的时间可能是在未来一年、二年、或三年后，这段时间虽然没有交房，但也要正常付款供楼

目前住宅开发市场大多是采取预售的销售模式，这样一来开发商就可以提前回笼资金，因此期房是新房购买者最常遇到的类型。

现房

现房是相对于期房来说的，严格上讲的现房是具备购房手续办完后即可交房的条件，无论全款还是房贷，钱到位了一般就可以交接了。

这种房子不像只能看图纸和需要等待很长的交房时间的期房，它看得见、摸得着，具备办理房产证的资格，小区配套也已经成型，可以实实在在的观察和对比。

二手房

二手房也是现房的一种，交房要看约定的条款，有些情况下办完过户手续、或者付完主款就可以交接了，具体的时间上要看房子的情况，如双方均非按揭房的话正常手续是很快的，最快20天左右就可以入住或出租；按揭房要视流程的进度，正常的话也就一两个月就能收房了。

2、潜在风险不同

潜在风险主要是针对期房而言的

因为一般来说期房只能看图纸资料，包括房子和小区配套等实物还没有成型，经过几年后交房时有可能会出现资料介绍与实物有出入的情况，其中的户型、小区配套、建安质量等等都需要等交房之后才会接触到，这方面相对于现房和二手房来说，潜在风险要大一些。

3、手续及费用有所不同

期房、现房

期房、现房所面对的是开发商，相对于二手房来说，这些都是新房

购买新房的流程比较简单，在确定开发商的销售资格以后，签订购房合同后付款及配合办理房贷就把大事都办完了

而在费用方面，比较大的支出是契税和房屋维修基金，契税需要按相应的税档缴纳，一般都在房款的1%-1.5%之间，而维修基金要看当地的要求，比如有些城市的标准是144平以下收取40元一平方。

总的来说手续及费用要比二手房简单很多

二、期房、现房和二手房之间的优势差别需要结合购房的需求来考虑

期房、现房和二手房三者之间各自的优缺点并不一定会成为购房的决定条件，购房需求的作用可以凌驾在三者的特点之上。

1、考虑房子对自己有没有特殊价值

除了居住功能以外，房子还有一些附加的特殊价值

所谓的特殊价值是对自己而言的，比如孩子上学，需要学位房，那这个需求就已经排除了很多选择，在满足这个基本需求的基础上，再去考虑房子的具体情况。

如果只有二手房能满足自己的需求，那即使不远处有非常好的新现房出售，对于自己而言还是会觉得这里的二手房更有优势。

其他诸如着急落户、离工作地近、度假用途或其他特殊用途等都会影响个人对房子优劣的取舍

2、考虑房子的地段影响

地段是房产买卖中不可或缺的一个考虑因素

如果在其他条件相差不大的情况下，无论是期房、现房或者二手房，只要地段优质的房子，无论是用来自住或者投资、出租，相对的价值都会更加好。

因此如果对地段比较重视的人，对于房产是属于期房、现房或者二手房反而不会太在意，只要它的位置和性价比满足自己的要求，那就是有优势的。

01、想要买房，买期房好还是现房好？如果是刚开的楼盘买几期的好

首先，买期房还是买现房似乎是个选择题，可选A可选B，但其实是个两难的问题

期房的优点一是对户型楼层等产品的选择余地相对较大，二是从大概率上看期房要比现房便宜，缺点也很明显，房屋未建成、未交付存在一定风险，相对于现房而言不能即买即住。

而现房的优缺点则恰恰与期房相反

各有利弊，怎么选，要看具体购房者个人的性格和态度了

其次，在房地产市场低谷期，即房子不太好卖的阶段，现房肯定比期房更有优势，说白了在供大于求的情况下，需求方当然可以掌握主动权，好好地挑一挑选一选；但在房地产市场的上升期，大多数楼盘是供小于求的，如果在期房阶段不买，到了现房阶段可能想买却买不到了，或者只能买到一些顶楼、底楼或者有缺陷的产品。

中国房地产市场未来的趋势在此不作判断，仅从前十几年的发展历史来看，毫无疑问上升是主趋势，市场波动及低谷期虽然也有，但毕竟占比较少，不是人人都有那个眼光捡漏的。

第三，买一期还是二期三期，这个就没有绝对的标准答案了，要结合具体开发商及项目规划来看

比如，项目规划一期沿路，二期在中心景观，或者一期密度大日照差，二期楼层底间距大，如果你是经济条件一般的刚需，则买一期可能相对便宜些，但如果你是对居住环境品质有较高要求的改善性需求，则毫无疑问会等着买二期。

再比如，如果是同一楼盘的同一类产品（比如都是高层住宅），各期之间没有太大的位置、配置、密度或是景观差异，那么通常情况下，一个新项目，尤其是一个新进入某座城市的新开发商的首个项目，大概率会采取“低开高走”的定价策略，即首期开盘定价相对略低，后期则结合销售进度和口碑提升逐步提价，而且一期的建设品质往往不会太差（否则会影响项目后期的口碑及销售），从这个角度出发，则购买项目一期是相对划算性价比较高的。