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为了让大家能更透彻的理解二手房税费，下面我主要从契税、个税、维修基金、增值税这4个部分来说明
第一、契税简单来说契税是以购房套数、房子面积为征收标准的，最低是房子总价的1%
1、首套房：①房子面积在90平（含）以下，按照房子总价的1%征收；②房子面积在90平以上，则按照房子总价的1.5%征收。
2、二套房：①房子面积在90平（含）以下，按照房子总价的1%征收；②房子面积在90平以上，则按照房子总价的2%征收。
3、三套房：房子面积不论是多少，全部按照房子总价的3%征收
第三：维修基金这笔税费主要是用于后期小区的维护方面，而维修基金的征收主要和房子面积有关，并且楼梯房、电梯房的标准还有所不同。
1、楼梯房：如果是楼梯房的话，那么就按照每平60元来征收，比如说房子的面积是90平，那么维修基金就是5400元。
2、电梯房：如果是电梯房的话，则按照每平90元来征收，比如说房子的面积是90平，那么维修基金就是8100元。
其实原因也很简单，我认为大部分城市的二手房市场还是处在“卖方市场”阶段，也就是说卖方占据了买卖的主动权。
特别是对于好房子来说，我之前就遇到过这种情况，有一套特别好的房子，最初的价格是200万，然后就有很多人去看这套房子，结果到第二天早上就发现，这套房子一夜之间就涨了50万，并且税费还全部由买方承担。
再加上随着时间的推移，这种情况也就逐渐变成了二手房买卖不成文的规定了，因此大家应该都听到过这句话，“房价就是卖方净得价”。
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