涨与不涨要具体情况具体分析，我曾经总结过这么几个条件，先说上涨的
一、一线城市房价还是会稳中有升，因为有足够的人口增量，其中，涨势会集中出现在刚改需求的户型
二、全国性房地产市场优质的旅居需求类房产，还是会有涨价趋势
比如：海南、云南、广西
这些市场的需求量还是在呈现上升趋势，特别是优质的旅居产品
三、受政策影响的热点区域未来涨势是最迅猛的，比如粤港澳大湾区，这里目前应该是房地产投资最为热点的区域
四、二三线城市的品质楼盘，改善型住宅，价格还是会上升，随着人们生活水平的提高，改善需求，和对居住品质的提升是理所当然的，各方面品质更好的住宅会越来越受到更多人的关注，随着二三线城市基础建设加强，品质楼盘价格可能会突破城市中心价值最高的常规思维。
五、学区房、地铁房、景观房会越来越受到大家关注，环境好、物业好、交通配套好的还是有上涨空间
六、商业热点区域、旅游热点区域、贸易热点区域的商业类产品，随着商业体系的重新构建和经济发展到一个新阶段的必要需求，这些区域的商业项目还是有上升空间，另外，随着房产税的临近，商业项目的优势也会显现出来。
对比住宅以后有可能租售双赢！
再说说有可能降的
一、房龄过老的老破小，如果不是在一线城市的核心区域，这样的房子基本上没有升值空间了
二、回迁房，回迁房众所周知，质量着实不敢让人恭维，这样的房子即使是在核心区域人们不是迫不得已也不愿意要，当越来越多的人有这样的意识，这样的房子也涨不了多少。
三、非商业区域里的商业类住宅项目，这个产品，本身定位就两头不靠，定位不明确也会导致有降价的可能
01、2020的房价趋势如何，求高手分析
你好，一名2019年年底购买一套住房的打工仔帮你分析一下
受疫情的影响，现在以我买房地方为例，房价确实是较年前相比有所回落
可能是开发商一个月没有开张，现在急于回款，所以说活动力度还是很大的，直接送全屋家电！但是，做为刚需，我并没有说后悔为什么不在等等再买。
因为，如果等到今年，可能我想要的户型，想要的楼层已经没有了，如果到那个时候，我感觉我会更加后悔吧！但我一个在老家县城购房的朋友就不一样了，本来过年，就是老家县城销售房产的高峰期，因为有许多在外工作的人会选择回家置业。
但是，谁知道春节期间刚好遇到了疫情，县城的房产是销售惨淡，复工后，在老家的人又回工作的地方去了，所以现在老家县城的房价是降价了不少。
我的观点是，2020年前半年全国各地房价估计都会下跌，特别是小县城会更加厉害！后半年一切回到正轨，一线城市房价估计会略有上涨，但是涨幅应该也不会太大，毕竟现在国家管控，明确住房是用来住的。
小县城房价估计是没有上涨空间了
所以，我建议，购房优先选择一线城市，抗跌性比较好
刚需买房，有看上的就尽快下手，要是犹犹豫豫又有许多未知的风险
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02、今年疫情后房价的走势怎么样
今年疫情后房价走势有下降，新房购买力减少，二手房似乎有些进去寒冬期
下面以我家这里为例说一说吧
长春作为一个省会城市，在全国也就算三线城市吧，市内长住人口也就400多万，人均收入和消费都在全国省会级别倒数五名之内吧。
房价确实在五六年间快速攀升，刨除个别碧桂园，万科等一些别墅，或者高档小区价格高的特殊情况，一般民众的商业住房从14年的4000左右，攀升到19年的一万多一点。
拿北湖区为例，当时蓝珀湖房价2999开盘，买房送赛欧汽车
到去年那的房价已经一万出头啦
我家这里在长春也是三环外了，14年买房5500一平，到去年三期四期都接近12000一平了，所以说房价的上涨确实是一个奇特的现象。
越来越多的普通人已经望而却步了，真的买不起啦
当然我也是其中之一，房贷还得继续还，现在孩子大了想换个大点的房子根本买不起，动不动就一百万出头
确实靠自己的微薄工资根本就是短时间内买不起房子
然而受疫情影响，或者说今年大环境如此
二手房买卖不是那么火爆了，即便房价下10%了，也很少有人问津
还以我家这里为例，周边五家二手房门店，已经关闭两家，其余三家新发地产，众诚地产，新港地产全是市内的老品牌，不过都在招聘员工，做二手房的人越来越少了。
虽说佣金已经到1.5到2.5啦
但是真的是有价无市了
昨天路过特意看了一下展示牌，74平75万，90平95万，120平豪装125万
这样的价格对比年前已经下降15%左右，去年90平的房子要115万左右
所以即便是这样也是少有人问津
所以，疫情影响很大，现在赚钱也不那么多，消费也少
很少有人拿出更多钱买房子，如果说你是刚性需求，手里有闲钱可以再等等
房价还会持续下降，虽然政府鼓励消费促进经济增长，但是越来多人手里没有那么多钱，根本不能有效消费
所以房企也坚持不了多长时间就得降价销售库存
。
03、2020年，全国房价升还是降呢
近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》（下称《报告》）预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。
《报告》同时也指出，未来抑制住房投资投机方向不变，但调控政策面临边际性宽松
值得注意的是，报告中对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出了“一般下跌”预警，同时也对深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等城市作出了“一般上涨”的预警。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组负责人邹琳华向《每日经济新闻》记者解读称：“纬房预警预报系统目前只提供三个月内的短期房价预警预报，并非网传的对北京等城市作出明年房价可能全面下跌的判断。
核心城市房价止涨企稳
在《报告》中，反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，一线城市中，广州、北京、上海房价相对低迷，一季度房价微弱反弹后陆续开始下跌，仅有深圳在2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。
监测数据显示，近一年来广州房价同比下跌3.37％，北京同比下跌3.99％，上海同比微涨0.81％，深圳同比上涨5.58％。
10月单月环比变化看，北京环比下跌1.33％，在一线城市中跌速相对较快，跌幅比上月也略有扩大
业内分析师向《每日经济新闻》记者表示：“一线城市的分化与政策有关，北京、广州和上海楼市调控政策不变，因此市场预期稳定，量价走势较稳。
相比之下深圳近期出台了一系列政策，比如人才政策、特色社会主义示范区概念等等助推利好，因此深圳房价节节攀升，走出不同行情。
而准一线城市中，苏州房价上涨较快，近一年累计上涨20.71％；天津、重庆则相对低迷，近一年天津累计下跌3.78％，重庆累计下跌2.55％；杭州房价基本稳定，累计微涨0.66％。
过半二线城市稳中趋涨
纬房指数监测显示，二线城市房价平均同比上涨1.647％
其中，近一年宁波同比上涨10.41％，沈阳同比上涨9.79％，南通同比上涨9.18％，昆明同比上涨8.20％，厦门同比上涨8.15％。
值得注意的是，三四线城市分化更为严重
《报告》显示，下跌城市数量正在逐渐增多，但部分城市仍上涨过快：临沂、南阳、唐山、洛阳分别同比上涨32.87％、20.26％、20.06％和12.66％。
由于部分三四线城市房价上涨可能依赖于地方隐性债务的增加，其中隐含着未来下跌的风险
对于强二线城市，分析师认为，长三角一体化政策对区域内投资有较大支撑力，在此预期下，投资集中在环沪区域，一些没有政策压制的城市交易相对活跃。
基于一线城市短期不可能有政策松动，从投资角度来看，二线是比较有机会的地方
但不属于城市群或都市圈的三四线城市可能遇到一定压力
尤其是一些三、四线造的“新城”，供应量大，而需求可能更多依靠外部城市的需求溢出
基于对大数据为基础的技术分析，结合专家评价，《报告》预计2020年重点城市房价有望实现“软着陆”，但少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。
邹琳华强调，“《报告》中房价‘软着陆’指的是先抑后稳”
分城市类型看，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨；二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大；三四线城市总体下跌。
但对于部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨
对此，纬房大数据对部分城市提出了预警：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市为“一般下跌”；深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等为“一般上涨”。
邹琳华对此作出说明：“预警将涨跌分别分为三档，分别为一般下跌及一般上涨、较快下跌及较快上涨、大跌及大涨，‘一般下跌’属于最低等级的下跌预警，‘一般上涨’也是如此。
对于重点城市房价短期趋降主要原因，《报告》分析认为，一方面经济增速下滑将导致城市化动力减弱，2019年三季度GDP同比增速降至6％，城市的人口吸引力相对降低，部分居民对住房市场的短期信心也将受到影响，从而使得对房地。
产市场的预期发生微妙变化，短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变
另一方面，三四线城市房价上涨可能依赖于地方隐性债务的增加
本轮房地产景气周期房价上涨持续时间长，总体涨幅巨大，板块轮动明显
随着越来越多三四线城市加入房价下降行列，意味着始于2015年底的本轮房地产景气周期进入尾声
对此，分析师指出：此类城市没有太多调控政策，因此从投资的角度来看，资金是往调控少、机会多的地方去
房地产繁荣的确可以推动基建、投资，但买家和投资客过多还是存在一定风险
当市场遇到波动时，这种推动力量就是市场不确定因素
住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能，这些因素可能共同促成房价的软着陆
由于我国房地产市场区域差距大、发展极不平衡，在总体先抑后稳的背景下，不排除局部较快上涨或下跌的可能性
“都市圈城市还是有稳定的市场空间，但一些投机过多的地区可能要引起注意
另外对于近期涨幅过大的城市也需要引起重视，一些地方政府也会有调控压力，不排除调控政策会落地的可能
”分析师指出
04、最近怎么房价疯涨？能不能买房
受疫情影响2020年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：
1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。
2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，。
2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，。
虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么2020年的后半年房地产企业预测可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。
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