恭喜你，具备购置二套房产的实力
天津在北方城市来看投资还是很稳健，再加上高考分低有较好的吸引力
你的问题其实不是很复杂，按照下列步骤去考虑和实操就可以解决你的困惑和问题
1. 现在银行贷款都是认房又认贷，所以你这套房子最少是首付40%
为什么是最少？银行放贷的原则之一是家庭月收入至少要是家庭所有月供的1倍以上。
如果不够，就要多交首付，所以最少40%
比如你和媳妇月收入合计1万，第一套房月供3000，买第二套房如果首付40%，月供也是3000，相当月2套房月供6000元，这样家庭1万的收入就不够了，必须提高首付比例。
2. 媳妇是事业单位这点在银行比较加分，因为工作稳定收入稳定是银行喜欢的客户群体之一
银行提供流水的目的是为了证明收入真实性以及具备还款能力
因为怀孕待产无法提供流水可以和银行商量，单位出具收入证明就可以
很多银行对这里卡的不严，可以审核通过
如果银行非要提供流水，可以将你父母或者媳妇父母的加进来做共同还款人。
也就是用你父母或者媳妇父母的流水来为你们增加信用度，房产证写的仍是你们夫妻俩的名字
如果因为收入较低，月供较高仍然不肯贷的话，只能追加月供
请两方父母帮忙也可以，或者利用金融工具也可以
这里不过多赘述，可以关注私信
01、组合贷款首付是多少
百分之三十，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。
这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。
1、组合贷款的首付比例跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%；若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。
2、组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款
也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。
使用这种贷款方式的好处是，用商业贷款弥补了公积金贷款的额度，同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率，每月可节约不少房贷利息。
3、组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的
也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算
同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的
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