自从2020年初开始，央行对于房贷利率一共进行过两轮的降息，房贷一年期的利率才能够4.15%降低到了3.85%，而五年期的房贷利率也从4.8%降低到了4.65%。
因此在2021年年初购买首套房的话，LPR利率为4.65%
无论购房者购买的是一手房还是二手房，只要对于购房者来说所购买的房子为首套房，那么LPR利率就是4.65%。
但需要注意的是，一般情况下，各地银行真实的房贷利率都会在LPR的基础上上调10%左右
01、房贷计算公式2021年
自去去年也就是2020年开始，房贷利率就改为浮动利率，也就是所谓的LPR，每年都会根据市场行情进行调整。
所谓的LPR就是MLF+加点
其中MLF是由央行决定的，而“加点”则是由十几家银行各自报价，去掉最大值、最小值后，再取平均值得来
在商业银行的参与下，LPR天生就跳动着市场的脉搏
那么在LPR调控下，我们的房贷利率公式就是：
房贷利率=LPR+政策加点+个人加点
举例来说，如果我买房做贷款，用LPR（房贷一般都是五年期以上哦~）的话，那么按照最新发布的相应期限LPR（5年期LPR利率为4.65%，1年期LPR利率为3.85%）来计算。
（一）如果是首套房，那么政策加点会比较低，以0计算；而个人加点的话，银行会根据个人情况与贷款人协商，我们假设是0.5%，那么：。
首套房利率=4.65%（LPR）+0（政策加点）+0.5%（个人加点）=5.15%
（一）如果是二套房，那么政策加点会提高，我们以0.6%计算；而个人加点的话，银行会根据个人情况与贷款人协商，我们假设仍是0.5%，那么：。
二套房利率=4.65%（LPR）+0.6%（政策加点）+0.5%（个人加点）=5.75%
政策加点和个人加点在签贷款合同时就已经确定了，但只要LPR下调，利率仍然会变化，同样LPR上调，利率也会跟着上调。
当然每个地方每个银行都会有一点小小区别，但是都是基于LPR来计算房贷利率
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