公寓的租客辐射范围广、空间功能强大，相对于普通住宅和写字楼，公寓更具全面性，可以商住两用
既然题主提出这个问题，那么对相比也是了解到公寓这种地产产品
坤鹏论下面将仔细分析如今的公寓的市场情况
一、公寓和住宅的区别
公寓是集合式住宅的一种，是一种以单位为主的新居住形式，一般分为住宅公寓、服务式公寓，可以拥有多种业态的存在。
而住宅主要是专为提供居住的房屋，包含别墅、高层等多种建筑类型，一般不作为商用
公寓选址较多在繁华闹市中心，周边商业业态众多
而住宅作为纯居住使用，更多的是选择离繁华闹市较远，但是交通方便的地段
所以总的来说，公寓相对于住宅，地理位置更靠近商业繁华区，并且是商住两用，出租用途和对象更为广泛
其次，公寓和住宅规定的使用年限是不一样的
通常，住宅年限是70年，而公寓是50年
但随着公寓的发展，也有70年使用年限的，这需要题主前往公寓售楼部咨询
二、公寓发展迅速
来自链家研究院发布的报告，2016年我国采用租房解决居住问题的人口数目约为1.6亿人，是通过购买新房解决居住问题人数的4倍。
也就是说，未来会有更多人选择租房生活
这就是公寓市场的一个好机会，相对于普通出租住宅，公寓的装修更为精致，物业更为完善
此外，政府也在加大力度支持公寓发展
据悉，安徽省的六安市和合肥市先后发文，落实40年产权的公寓将享受与住宅同等的待遇的规定
也就是说，购买公寓者可以享受和住宅一样的权限，比如可以享受入户，和周边学校、医疗等资源
最重要的是还能享受和住宅一样的水电标准，在之前不少公寓水电是按照商业水电结算，所以要高出普通住宅
换句话说，在政府开始限制住宅的购买时，公寓迎来了很大的发展机会
如今公寓市场供求基本平衡，并且成交价格呈现上涨的趋势，购买公寓的投资者也越来越多
三、投资公寓的好处
除了出租给年轻、白领等租客还可以做生意，做为办公区使用
因为公寓优越的地理位置，基本在繁华商务中心，做生活和办公是非常可行的
比如可以使用公寓开小型的摄影楼、理发店、广告公司
对于一些创业的或是生意教小的老板来说，公寓相比大型商场和写字楼租金更为合适
所以就如上问提到的，公寓的用途和对象非常广泛
其次，还可以坐等升值
大家都知道，某个地段升值，看得就是繁华度，配套
公寓都包含了这些点，所以它的升值潜力是非常大的
随着这几年中国房地产的发展，我们不难看见其实公寓价格也在上涨
不过，坤鹏论建议题主，在投资前还是需要了解所在地的政府政策和公寓市场情况，最好亲自前往项目实地考察
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