23层属于高层住宅楼宇，
按照国家建筑耐久年限划分的等级属于第一等级，理论上寿命应该是100年以上
补充：
耐久年限是指建筑及组成建筑的各类构件、装修和设备，在规定的时间和条件下，能够保持正常使用功的时间
建筑耐久年限分为四级
其中第一级建筑，就是耐久年限为100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑
因此，你说的23层的理论寿命，应该是100年以上
但是，实际上，由于众所周知的房地产开发商的问题，未必能够达得到
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