所谓包改名,就是指开发商已经出售的房产,但买主不想要了,放在中介转售,而中介可以通过开发商用改底单的办法,直接将该房从合同开始都改成转买者的名字,全部手续由中介包办。
实际上就同购买开发商的商品房一样,办房产证和缴税资金完成
一般指还没有缴纳契税和维修基金的房产,在开发商那里可以把合同上的名字改成买房人的,从而完成产权转移,至于是否收取更名费以及更名费收多少完全是由开放商决定,并没有一个具体的规定。
01、直接更名的房子要注意哪些
1.
通过中-介买直接更名的房子需要注意什么 1、必须确定房主真实性,查看相关购买合同; 2.需要有开发商承诺能够变更名字,同时签订正式合同; 3.不能提前支付资金,等待正式合同签完,才能缴纳。
到房管局查该房主和房产的真实信息,咨询政策是否可行
不知道你是通过中-介交易还是你们双方自己交易
总之有一点,交定金的时候要将对方产权人的身份证和商品房合同拿给中-介或自己保管
约定付款方式,如:付款一般分为定金;一起到房管局更名时付的款项;更名完成后拿到新合同的同时付的款项
约定更名完成的较后期限
较后期限一定要明确,不然有你等的,恐夜长梦多
2.
注意房子的产权问题,是否齐全 如果买的是刚交付不久的新房,还没有到该下房产证的时候,也要注意看一下此楼盘开发商的资质,是否有过硬的良好表现,比如,曾经开发过什么样的房子,是否都下证了?。
02、直更名是什么意思
直改名是指将姓名或公司名称直接更改为另一个名称的过程
这通常是由于不同的原因，如婚姻、政治因素、品牌升级、合并或分解等
在许多情况下，直更名是一项繁琐而复杂的过程，需要进行法律程序和许多纸质工作
如果更名是由于个人选择而非法律要求，则需要获得许多文件，如护照、社会保险卡、驾照等的更改
在公司的情况下，直更名需要重新注册、了解股东、制定新的品牌战略等程序
这可能会导致成本增加，但也可以带来新的商业机会和高效运营
总之，直更名是一项精细和耗时的过程，需要考虑各种因素，以确保过渡顺利，并使具有正向影响
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