优点
采光充足
凤凰层最大的优点就是采光充足
不同于底层，凤凰层处于次顶层，高度是足够的，不用担心被周围的建筑挡了阳光，因此这类房屋的照明效果很好，白天在家也不用开灯，室内由于阳光的照射，细菌大量减少。
通风效果好
凤凰层的通风效果很好，因为楼层比较高，室内的空气流通性更强一些，因此非常适合有呼吸道毕竟的人居住
并且这样的高度，也不会有很多灰尘，家中经常开窗通风，也不用担心灰尘沾染
缺点
（1）上下楼不便
从总体上来说，凤凰层几乎没有缺点，要是非要说一个，那就是楼层太高了，一旦出现了停电情况，那么上下楼会特别吃力。
还有就是，早上上班高峰期，等电梯的时间会长一些
（2）紧急情况
虽然这是小概率事件，但一旦发生火情或者是地震等紧急情况，对于凤凰层的住户来说很不友好，因为下楼需要很长的时间，甚至会被直接困在楼上。
01、凤凰楼最好的楼层
是倒数第二层
一般是二顶楼，也就是一栋楼的倒数第二层
主要是因为顶楼高，像一棵参天大树，可以容纳凤凰，所以叫凤凰楼层
低层住宅和高层住宅各有特色
不能简单的说哪个更好
要从结构、造价、面积、质量、房型、物业管理收费等方面考虑
1.从建筑质量来看，一般来说，高层建筑的建设标准和质量要高于多层
普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于采用现浇钢筋混凝土，基础深厚牢固，墙体厚实，不渗水，抗震性能比多层好，整个建筑不会下沉变形；而且折旧周期长。
2、高层视野开阔，空气质量好，噪音低；自然风大，有的房间不用空调，节省电费；采光好，日照时间长，有的一晒就是七八个小时；。
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