全款买房和贷款买房各有各的优势和劣势，但单从购房成本方面来看的话，如果购房者选择全款买房的话，一般开发商都会给予一定的折扣优惠，但全款买房资金压力大。
而如果是贷款购买房子的话，一般是不能享受到购房折扣的，另外，贷款还需要支付贷款利息，但是贷款买房的资金压力较小。
全款买房的优势1、不用支付银行利息：贷款买房需要支付银行大额利息，被吐槽为“为银行打工”，且贷款时间越长，利息越高。
举个例子，商贷200万，贷款时间30年，利率4.9%，采用等额本息还款法，总支付利息182万
2、买房有优惠：对于一次性付款的购房者，开发商都会给予一定的折扣优惠，幅度各不相同
例如在北京买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万
3、流程简单：全款买房直接与开发商签合同，不用走银行贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。
4、出手容易：全款买的房子随时可以卖，不用考虑银行解押问题，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现
如果遇到经济困难，还可以向银行抵押贷款
5、心里舒服：这是最重要的一点，贷款买房利息高，每月还贷压力非常大
一旦家庭经济出现问题，房子就可能面临断供风险，导致血本无归
全款买房不用背债度日，心理上轻松不少
贷款买房的优势1、钱少也能买房：贷款买房就是向银行借钱买房，前期不用投入太多资金，就可以拥有自己的房子。
比如想在北京买总价300万的房子，手里有105万就可以买
2、买房风险低：有银行把关，可以过滤掉一部分买房风险
银行会对开发商进行审查评估，以确认贷款安全，这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商
如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路，购房者需要花费大量时间追讨房款
3、手里有流动资金：家庭资产300万，全额买了套房子，手里就没有了流动资金，急用钱时可能要高价借钱
如果花105万贷款买300万的房子，手里就还有195万可供自由支配，可以用来理财，获得比银行利率更大的收益。
4、对抗通货膨胀：从长远来看，通货膨胀是大势所趋，钱会变得越来越不值钱，你现在的月供5000元，20年后可能只能买50元的东西。
用未来的钱消费现在东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值
01、买房是全款买划算还是分期付款占优
这里将题主提及的“分期付款”简单理解为按揭购房
如果单从“省钱”的角度，全款购置需要支付的总成本，要比按揭购房更划算一些
2.从利率上，分为固定利率和浮动利率
前段时间国家发布政策，对于首套按揭房降低贷款利率，很多网友在问是否会降低自己每个月偿还额度
这要看当时签订合同时对利率的约定
固定利率，是指贷款时将利率定死，无论今后国家公布的贷款利率是升是降，均无影响
那么，如果国家降息，固定利率贷款人就会“吃亏”；反之，若升息就会占点便宜
浮动利率与固定利率相反，利率根据国家政策变化，若降息则会享受降息红利，如果升息就要多支付成本
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02、有人说，全款买房不如贷款买房合算，是真的吗
看你有没有那个机遇了，如果你买完房过了两年房价就涨了，那当然是贷款买房划算
我2015年买房花了52万，贷款32万20年，月供2100
也就是首付加贷款加利息一共花了70万，2018年房价开始莫名其妙的疯涨，到现在我的房子市场价110以上。
当年像我一样贷款买房的都庆幸还好当初买房了，那些说等两年攒钱够了一次性买房的人却经历了全款变首付的尴尬局面。
03、假如你要买一套房，你也能拿出那么多钱，你会选择一次性付清还是贷款
谢谢你提出的这个问题
由于目前M2的量同比已经超过10%，也就意味着货币贬值的速度也到了10%以上，那就意味着你如果能以低利息问银行贷款，越多钱你能贷出来就是越赚的。
也就是说，让银行借给你的钱的贬值速度大于那个利息，中间那个差额就是你赚到的利润
比如说目前M2是11. 1，然后银行贷款利息是4. 75%，11. 1-4. 75=6.35%,那么，如果是100万的贷款，你就能赚6. 35万。
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