什么是房地产项目的核心价值核心价值是在项目市场竞争态势中，经过充分评估项目自身特点之后得出的项目资源，并且这个资源是可以转化为购房者感知并享有和得到的独特利益价值。
地产项目的核心价值地位和作用核心价值是产品开发和传播的灵魂
提炼核心价值的过程就是整合价值链以形成竞争价值过程
提炼项目核心价值过程也是通过指导产品打造和推广，使购房者充分的感知和了解项目独特的特点和资源之后，决定获得项目独特利益价值的过程。
在产品营销过程中，核心价值的提炼是成功的最关键因素
核心价值体现的是产品价值与顾客价值的最佳契合，以核心价值为基础，形成产品的顾客价值链，价值链如果不完整，或由于某些负面因素的干扰，都会影响到核心价值的形成，从而使产品不具有真实的顾客价值，也不具有竞争价值。
因此，发现项目和提炼项目的核心价值，是营销成功和经营成功的基础
房地产项目价值构成两大类：1、产品2、形象产品价值包含的三个层面核心产品——产品本身外延产品——区位及地段、环境、景观附加产品——物业管理、生活配套，品牌价值等品牌势能“品牌势能”是指以准确的市场定位为前提，以产品质量为基础，通过不断提升消费者的感觉价值和体验价值来增强品牌的势能，体现项目的核心价值。
如果购房者的对项目的体验价值大于或等于消费者的感觉价值，且购房者的感觉价值大于或等于企业提供产品的固有价值，那么我们说这种产品在整个市场链中就具有了个品牌势能，就完成了“品牌建势”。
准确的市场定位开发商针对一个或几个目标市场的需求，并结合企业所具有的资源、正在追求的差异化，在目标客户群体的心目中占有特定位置的过程。
目的：准确的把握和赢得楼盘的客户群提升购房者感觉价值的主要途径1、现场包装售楼部的建设，以及以售楼部为的现场包装，这种包装的目的主要是让购房者感觉开发商的实力、楼盘的品质，提高楼盘在购房者心目的心理价位(感觉价值)。
2、样板展示主要包括样板房、景观样板，通过这些实物样板，来增强消费者的体验，提升感觉价值
3、广告推广广告一般分为纸质媒体、电子媒体、户外媒介等，但不管什么类型的广告，除了向购房者传递准确的信息之外，还要充分利用广告，对购房者展开心理攻势，以提高购房者的感觉价值。
4、销售服务销售人员处于销售第一线，与购房者直接接触
他们代表着企业的形象，他们的职业素质对购房者产生着重要影响
较高的职业素质和专业技能能够为购房者提供高质量的服务，能够为企业及楼盘树立良好的形象，在一定程度上也会提升购房者的感觉价值。
5、物业服务在销售阶段，物业管理的介入能够为楼盘树立较好的形象，从而使楼盘的价值感提高.
01、哪些因素决定了小区的品质呢
第二:周围的配套设施一定要齐全，例如超市，医院，商场，学校等，对我们以后的生活会很方便
第三:交通一定要方便，例如旁边有公交站台，地铁站等，都会给我们以后出门上班带来很大的便捷性
第四:物业一定要负责任，以后小区里的卫生，公共设施的维修和使用额等，会让业主很省心
第五:绿化要好，平时在小区里带着孩子遛弯或者自己出门散心，好的绿化很重要第六:小区业主素质要高，这样以后小区里的邻里纠纷，偷盗事件，都会比较少。
会让我们住的很安心
好了，希望我的回答能够帮助到你，谢谢
02、房地产税指的是什么？对购房有什么影响
近日，某专家表示征收房地产税的技术条件已经成熟，更是声称房地产税是“良税”，有利于调节资源分配，解决住房短缺问题。
对此，我的看法是：初心是好的，但未免有些想当然
因为阻挡房地产税出台的难题，从来不在技术层面上第一 多征税咋就是好事了上周拉着我们主编录了一期节目：你是否推荐在青岛买房？节目主旨就是从当前房价/房屋去化率/库存余量等等角度进行阐述，认为在2019年青岛房价会继续保持微降的态势，不建议大家这个时候去买房。
然后，就被举报了！对于没房的人，看到房价暴涨只能感叹自己错失了那么多机会，然后将一腔不满发泄到网上喷一下；相反，对于买房的人，一旦看到房价下降，损失的则是真金白银，他们会去售楼处闹，会去举报那些不让大家买房的专家………捡一百块钱开心一天，丢一百块钱能伤心一周我们不能忽视的一个事实就是：随着居民债务的增加，我国商品房住房拥有率是在不断提高的。
尤其是随着前几年的去库存，大部分的已建房屋都卖出去了，我们很难再看到前几年的鬼城现象
未来随着城镇化率的提高，拥有住房的人会越来越多，此时镜头钱的诸位，如果你买了一套房，交完了各种税，每个月还要按时还房贷。
你愿意多付一大笔“房地产税”吗？第二 凭什么征收？ 对谁征收？征收某个税，必须解决三个问题：为什么要征收，怎么征收，对谁征收？针对为什么征收的问题，国外大概有两种模式。
第一，房屋随着城市的发展，享受到了政府提供的公共资源便利，比如医院/教育/公路等等，因此需要为由于城市发展带来的房屋增值付税。
第二，类似于物业费，所征收税费用于提供本地的服务和基础建设
所以有些国外的富人区会主动增加纳税额，这些钱会用来支付更好的子女教育/社会服务等对于我国来讲，无论走哪条路，都绕不过一个产权的问题。
直白点来说，我国大部分住宅产权只有70年，土地仍然是国有的，只是单纯的开发商向政府缴纳土地出让金租了70年，而在房屋的购买中，你已经一次性缴清了相关费用。
在土地仍是国家所有的情况下，这部分的征税主体就产生了矛盾
而如果剥离掉土地，单纯征收“房产税”，把房子单独看作一个商品，类似重庆上海等在交易环节进行征收，税率较低，又难以对房地产市场产生影响。
当然，还有怎么征收/怎么使用的问题？如果以地方政府为单位进行税收的统一征收和使用，那么不同地区征税的比例该如何确定？高档小区和普通小区是否缴纳相同的税？如果按房屋价值征收，高档小区的老百姓是否能享受更好的政府服务？第三 良税所谓良税就是：取之于民，用之于民很显然，当前阶段征收房地产税很难解决这些问题。
“我评自己的本事买了好几套房，也都按照国家的标准缴纳了各种税，凭什么还要再交钱？”这是很多有多套房的业主的心声，他们的财富也是一点一滴积攒出来的，不能说单纯的打土豪分田地。
这样对他们不公平第四 空置税年初，我就说过房地产税在近两年不会大规模出台
“非农建设用地直接入市”后，我写了一排呢文章，认为可能会在此类经营性房产税的基础上逐步进行房地产税实验，因为“直接入市”减少了土地招拍挂这一个环节。
政府也就有理由将一次性拍卖所得，变成每年的征收
（以上只是猜测）对于普通住宅而言，我认为空置税可能更为适合
“不租/不售/不住”就是空置，不动产信息联网和个人租房申报抵扣个税，这两点也就能够从技术上很精准的定位空置房屋。
当前，很多人担心的申报个税导致房租上涨的问题，也非常好解决，只要“空置税”足够高，很多业主会更加主动的把房子租出去，更加主动的让租客申报个税那么，空置税的征收理由是什么？很简单，因为这些“空置”的房屋，浪费了政府所提供的公共服务资源。
由此而来，你可以自己住，也可以租出去享受收益
但空着浪费资源就是问题了
对于空置房屋的业主征收，然后为没房的人提供租金补助或公租房之类的
也就解决了上述我说的那些问题征收税的目的应该是更好的为老百姓服务，是真正的让房子回归居住属性
如果可以，我更希望能降房价，能大幅度降低首套房利率，能大幅度降低买房交易环节的税，真正的减少没房家庭的购房成本。
在此之上，通过推出空置税等措施，减少投机行为，减少房屋空置，保障更多人的住房的权益
我想，这才是对普通人的最大利好（觉得写的不错的话，麻烦点个赞或加个关注）
03、住宅工程铭牌显示的设计使用时间是五十年，但此商品房买卖合同上的产权是七十年，咋整
住宅工程名牌上的50年实际上就是房屋的设计使用寿命，这是《民用建筑设计统一标准》规定的普通建筑物的设计使用寿命。
而住宅用地使用权为70年是根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的，两者不一致，有可能是制定标准的瑕疵。
土地使用权是70年，房屋的设计使用寿命却只有50年，假如50年后房子倒塌了，剩下的20年土地使用权该如何处理？是退还土地出让金还是用新建房屋补偿呢？显然，这方面还存在着悬念。
当然，房屋的实际使用寿命与设计使用寿命不是一个概念，设计使用寿命50年的房屋也许能使用60年，亦或70年，但那是靠运气了，不是房屋买卖的合同责任，没有法律保障。
网络上有人说水泥的寿命只有50年，那是以讹传讹，是对混凝土性能不了解
实际上，从水泥的特性来说，设计使用寿命超过一百年的房屋，也是完全没有问题的
所以，适当调整房屋的设计标准，或者缩短土地出让年限，使房屋的设计使用寿命与土地使用权的出让年限相一致，似乎更合理一些。
当然，如果提高房屋的设计使用寿命至70年，可能会增加房屋的建造成本
就目前而言，即便房屋的土地使用权是70年，而设计使用寿命只有50年，也不必过于担心，50年很漫长，社会在进步，科技在发展，届时会有解决办法。
04、毛坯房和精装房的区别是什么？该如何选择
有困难找刘智，有问题找刘智！必将竭尽全力为你解答困惑随着经济的发展，社会的进步，人们的工作与生活压力越来越大，从而使得一部分人没有时间去装修自己的新房子，所以使得一部分消费者去选择精装修的商品房或者公寓，后期只要添加一些简单的家具与电器，就可以拎包入住。
那么问题来了，毛坯房和精装房的区别是什么？该如何选择？现在我们就这两个问题跟大家分析一下，希望对朋友们在选择购房方面有所帮助。
变相性的提高了购房成本；由于现在商品房价格特别高，一些普通消费者和老百姓已经无法承受，又要在购房成本上一平方加1000多元，如果通过贷款购房的话，利息也在一定程度上造成了压力。
如果不是精装修的话，有些业主可能装修方面会逐步实施降低生活压力；可能有些朋友会说有压力才有动力；说实话，个人认为这个压力对人的健康方面是有一定破坏作用的，本人不建议大家给自己太大压力，人生来到这个世界不容易，应该好好享受生活。
验房交接注意事项大家在接到验房通知后，尽量集中统一前往，人多力量大，同时也更容易发现问题，三个臭皮匠顶一个诸葛亮。
在验收时一定要先查房屋没有质量问题或者有问题已经得到圆满解决后再签字，不要拿钥匙签字后再验收， 那么开发商以业主已认可为由，对有一定质量问题的房屋拒绝补偿。
核实房屋面积及高度；如果与我们原先，购买的面积与高度有所差别，及时与开发商物业沟通，实行多退少补或者补偿。
对房屋的布线施工图，业主必须要带走，以便后期出现质量问题维修
比如:水，强电，弱电，房屋结构等
对房屋墙面，地面，防水渗水，门窗等地方进行验收
最好验收时间选择为下雨天
毛坯房与精装房的区别一、毛坯房1、毛坯房室内不做任何装修，比如:墙面，地面，门窗，卫生间，厨房；只有水源的出口与接口，还有电源的接口及入户防盗门。
二、精装房1、精装修基础材料基本上已经装修完毕，不需要对墙面，地面，门窗，卫生间，厨房，木门等，只需要添加沙发等一些简单的家具与电器就可以拎包入住。
2、精装修的材料都是专业人员统一采购，相对性采购的价格略低于市场；但一部分开发商在材料上会有一定的水分，而且安装完毕后消费者也无法考究，即使有检测报告这种文件，也可以弄虚作假。
3、装修风格不适合各个业主的喜好，如果需要改动的话，会花费一笔不小的资金
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