城市详细规划又具体分为控制性详细规划和修建性详细规划
1.控制性详细规划是以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划的重点问题是建筑的高度、密度、容积率等技术数据，依然是数据平衡问题
例如底层架空奖励容积率的做法就是一种典型的规划做法，而城市设计的重点是建筑高度（不同于规划中的高度规定）、室外空间、街墙界面、人车分流的解决方案、整体材质色彩等等，例如深圳城市中心区城市设计中的“街墙”、南京河西新城区中心地区城市设计中的“绿轴”。
2.修建性详细规划以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
01、个人自建房有容积率要求吗
国家对个人自建房没有容积率的要求，但对房屋建筑也有许多相关规定，包括对房屋建筑密度的规定实际上也是变相的对容积率提出了要求。
另外各地相关规划部门通常都会对当地自建房作出许多补充规定
现在农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；
农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米
02、开发商超容积率的后果
中华人民共和国住房和城乡建设部《建设用地容积率管理办法》第十四条建设单位或个人违反本办法规定，擅自调整容积率进行建设的，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门应按照《城乡规划法》第六十四条规定查处。
《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》调整容积率的，需补缴地价款等于楼面地价乘以新增建设面积。
楼面地价应评估测算以下内容后择高确定：新容积率规划条件下评估期日的楼面地价，原容积率规划条件下评估期日的楼面地价，原容积率下出让时楼面地价进行期日修正后在评估期日的楼面地价。
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