1：容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到
2：6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
3：以2011年，北京出让的包含住宅属性的59地块看，平均容积率为1.36，超过2的地块有12块
01、六层容积率国家标准
住宅建筑容积率标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%;7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%;11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高
绿地率也是如此
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服
容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区
容积率一般是由政府规定的
住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流
如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般
如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)
此时如果做全小高层，环境会很差
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目
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