容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率
计算公式： 容积率=地上总建筑面积÷总用地面积 容积率越高，住的人口越密集容积率越低，住的人口越稀疏对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
所以对房地产来说是约高越好，但是对住户来说是约底越好
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到
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