容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值
可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率
其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。
不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。
容积率将直接关系到建筑用地的大小
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/13370.html
