市场上有些楼盘宣传称房屋实得面积大于自己购买的建筑面积、得房率大于等于100%
在售楼处，你听到的得房率往往不是那个可以通过产权证面积反映出的得房率，而是通过各种创新方式得到的得房率。
真实的得房率和创新得房率就像一对双胞胎
老大当然是可以通过产权证和套内面积计算得出的得房率，即：
得房率=整栋楼总套内建筑面积/建筑面积
其中：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+1/2阳台建筑面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
也就是说：得房率是你买的房子的地面面积加上墙体面积再加上一半的阳台面积之和与你产权证上的建筑面积的比例。
得房率越高，说明你买到的使用面积越大，得房率越低，说明你买的公摊面积越多
可凡事也有个度，得房率太高，公共空间的面积就小，比如说入户没有大堂，楼梯比较狭窄等等，总之就是不怎么气派。
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