得房率就是实际使用面积，公摊面积越小得房率就越高，一般来说别墅基本没有公摊面积得房率最高，很多别墅还赠送不计算面积的地下室，所以别墅不管是二层还是三层别墅，得房率都很高，其次是总高六层的房子，得房率基本在95%左右，十一层的楼房得房率一般是90%左右，18层的楼房得房率在85%左右，32层的楼房得房率在80%左右。
01、一般房子得房率是多少
一、 得房率是怎么计算的?
得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
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二、 得房率多大合适?
不同小区的得房率有很大差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。
通常来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%
三、 得房率越高越好吗?
得房率并不是越高越好，得房率过低会提高使用面积的单价，过高会降低居住质量
得房率与与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，也会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便，所以得房率也需要一个度。
四、什么样的住宅得房率高?
1、公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些设施都需要占面积，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。
2、 楼层低的房子
很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低
其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高
3、户外使用面积大的房子
很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。
4、板楼
板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。
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02、电梯房得房率一般多少
1、高层电梯房得房率在75%-80%：
相比洋房、别墅而言，高层住宅可以节约大量的土地面积
高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率相对较低
调查显示，高层得房率总体介于75%-80%较适宜，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，居住舒适度高。
2、小高层电梯房得房率在80%-85%：
小高层住宅异军突起，广受购房者青睐
小高层多为7-11层，高度为30米左右，俯视地面，观看景物亲切而不失舒展，采用壁式结构，桩基稳定
小高层的楼层和高度，使得小高层一般多采用一台电梯，一座楼梯，公摊面积相比高层较少，所以得房率在80%-85%左右。
3、多层电梯房得房率在85%-90%：
从容积率来看，多层容积率一般在左右，而高层住宅的容积率普遍超过
相比之下，更多的社区资源、绿化、健身设施、会所等设施会平摊到多层居住者上，则环境更为清幽
高层住宅因为电梯、电梯候梯间、地下室等公共设施较多，所以公摊面积比多层多，实际得房率相对较低
相比高层个小高层，多层的公摊面积最少，房率在85%-90%
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