小产权只是一种通俗叫法，在法律法规上并没有明确的概念
其是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的
一般分为三类：一经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；二未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋；三是各类农业园或养老院的别墅。
三、大产权大产权指的是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，同时也是可以依法交易的。
一般购买的普通商品房都属于大产权房，包括70年产权、50年产权、40年产权三种
70年产权的为居住用地，50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地，40年产权的商业、旅游、娱乐用地。
四、大产权和小产权的区别1、大产权有房产证，受法律保护，有完整产权；小产权没有房产证，不受法律保护，只有部分产权。
2、大产权拆迁有补偿，小产权没有
3、小产权不能抵押或上市出售
4、小产权不能贷款，只能一次性付款
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