何南回答这两种房子虽然一字之差，区别可是极大的
第一：合法&非法所谓的大产权房，一般是指按照政府统一规划的用地性质，通过招拍挂方式公开取得土地使用权，并经过五大主题共同参与（开发商、设计院、地勘公司、建筑公司、监理公司）建造的通过各政府机关（国土局、规划局、建委、房管局、人防办、消防大队）验收合格的房子，有独立的土地使用权和物业所有权，所颁发的证件为不动产证。
第三：安全&危险大产权房各阶段因为政府把关极严格，比如从进场施工开始，各楼栋放线验线都需要规划局过来签字认可，否则你即使是挖了地基坑也得给平上。
再比如图纸审核，不但要设计院内审，还要开发商审核及社会审核再加上规划局审核，图审之复杂可见一斑
再比如在开始建设后，每一层的钢筋帮扎要监理签字认可，然后才能 浇注混凝土，如果监理不签字就开始浇注麻烦大了，监理过来直接就让你将浇注好的大梁给砸了。
所有建筑工作做完后，要开始进行综合验收，包括人防、安防、消防、道路、绿化、建筑、供水 、供电、供气、供暖、污水、弱电、网络等等以及最后的规划复核，每次验收都能让人脱层皮。
小产权房从来不需要这些
谁危险谁安全，不知道啊
我是何南，我不生气
01、小产权房和大产权房各有哪些利弊
房子的产权问题绝对是中国所有家庭的一个大问题，今天小鳄就按标题来和大家聊一下：大小产权房的利弊，给大家做个参考。
1949年新中国建立以后，中国的房子都是由国家修建的
在计划经济的体制下，通过国家来分配的
1998年，为改善全国老百姓的住房需求，国家出台了土地转让拍卖制度，就是通过政府拍卖的形式，拍卖地块，然后由开发商来建房，卖给老百姓的一种制度，这种方式解决了大部分城市的土地和那个住房问题，但是带来了房价的高涨。
这种房子又叫做大产权房，可以抵押贷款，有正规的合同手续，国家提供供暖和其他措施
而小产权房呢，是没有出让土地金的，是集体或者是私人建设的住房
由于没有产权，也就是没有房产证，所以说不能够抵押贷款，也不可能转让给他人出售或者买卖
因为一旦发生购买的纠纷，法院是不受理小产权房的法律纠纷
但由于小产权房价格比大产权房便宜好几倍，所以也会有人购买
购买小产权房除了存在法律纠纷以外，还有供水供电的问题，也是村里供水，供电
地方政府的提供没有纳入城市规划，所以也存在很多安全隐患
但国家为了保障社会民生，所以也是默许了这样一种存在
最近几年，国家决定征收房产税，大产权房肯定是国家征税的主要目标
但小产权房由于没有产权，所以说也没有什么征收合同的依据
小产权房其实也分为很多类，像村里自建的住房，是没有房产证的，所以说也不能够做到合法的买卖，但中国就有很多私底下也在买卖的。
这是不受法律保护的，产生纠纷法院也不受理
说了两次，大家要买一定要注意这项，因为毕竟这是一笔大的资金支出
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