容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积
容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值
通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系
户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服
你首先得知道你的总用地的面积，然后要知道你的这块地的总建筑面积
用总的建筑面积比上总用地面积
还有就是有计容建筑面积，你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率
计容建筑面积不包括地下的停车场面积
但是半地下停车场的面积要算进去
建筑密度的话，就要知道你整块用地规划时所有建筑的基地面积，把所有的建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度了。
01、住宅容积率计算方法及例题
住宅容积率是土地可建的建筑面积除以土地面积
容积率=可建面积/土地面积
举例：土地面积是10000平方米，可建20000平方米建筑，则容积率就是2
容积率越高，可建面积越多，土地成本摊得越薄，房价越低，但居住舒适度差
反之，容积率越低，可建面积越少，房价越高，但居住舒适越高
一般别墅小区的容积率都不会超过1
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