“容积率”又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率
从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低
对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低
在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5。
容积率1.5是什么概念？
对别墅社区而言，容积率1.5是一个分水岭，它刚好代表建筑面积比土地面积多50%，这是国际社会基于人群集聚率分析得出的中间值，高于此数值则说明别墅区开始变得拥挤，若一个别墅区容积率不能低于1.5，则难称纯粹的“真别墅”。
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