商铺的容积率越高越好吗

所谓容积率，指的是一块土地上的建筑面积与土地面积的比值，这个指标反映的是一块土地的开发强度，容积率越高，则这块土地上的建筑物层数越高，建筑面积越大。

简单的问商铺容积率是没法回答的，因为商铺有不同的业态，像万达广场这样的项目，容积率一般都在3.5左右，像一般三四层为主的批发市场，容积率一般在1.5左右，如果是两三层为主的商业步行街，容积率一般在0.8左右。

01、现在投资商铺会不会亏

过去，我们经常听到一句话，叫“一铺养三代”，很多人在十年前花钱买了几个铺面，结果整个人生都改变了，铺面不断升值，租金也不断上涨，每个月的租金比自己的其他收入高出很多，成为了名副其实的“收租婆”和“收租工”，小日子过得那叫一个惬意！那么现在有钱，投资商铺还有前景吗？可以非常肯定的说，“一铺养三代”的时代已经结束了，现在已经不适合投资商铺，而且商铺正在变成一个个烫手的山芋，不但不能养三代，还会坑自己。

这主要由三方面的原因影响：

第一，房地产行业迎来剧变，自去年以来，房地产调控趋严，今年以来，穿透式的监管更在进一步强化，房企从融资层面上来说，政策并不友好，银保监会严查银行资金违规流入房地产行业，今年以来已经有数百家中小房企宣告破产。

房地产行业的寒冬已至，而商铺受到的影响首当其冲，按照大众买涨不买跌的心理，商铺价格没有进一步快速上升空间了，购买商铺的人就会越来越少，那么其价格就更加没有上行的动力，买了商铺很可能就砸在自己手里了，很难再卖出去，这会形成一种负循环。

第二，有人说，就算买房铺的人不多了，商铺在手里不容易卖出去，那么只要每个月都有持续的租金收入，那这个商铺依然是一棵“摇钱树”，通过长期的收租，照样可以把钱赚回来，还白得一个商铺。

但是需要注意的是，现在整体经济增速放缓，再加上近些年电商繁荣发展，对线下的实体店构成了非常明显的冲击，很多做实体店的都在相继关门，这就导致商铺如果租金太高，根本就租不出去，而如果租金低了的话，租金回报率太低，拿着商铺的还不如到银行理财。

第三，早些年，很多商铺确实是非常抢手的，这些商铺地段好位置佳，属于城市中的“优质资产”，根本不愁租，而且租金还可以连年涨，即便是一个商家经营不善关门了，马上会有其他商家前赴后继的来租。

但是，经过这么多年的发展，很多地段较好的商铺早就卖出去了，已经买不到了

现在很多商铺都是位置不好的，虽然卖房的会把商铺前景会吹得天花乱坠，什么未来“大商业圈的打造”等概念一通乱吹，但实际买了之后会发现，几年过后也是门可罗雀，根本没有繁荣起来。

因此，投资商铺的黄金时代早已过去，现在投资商铺并不是一个合适的时点，很多人买了商铺后砸自己手里悔不当初，想购买商铺投资的朋友，一定要慎之又慎，因为房租和住宅不一样，它并不是刚需，一旦投资失误砸自己手里，卖也卖不掉，租也租不出，就会很关疼了。