容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值
可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率
其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。
不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。
容积率将直接关系到建筑用地的大小
01、什么是容积率
是衡量建设用地使用的一项重要指标！
是地上建筑总面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%，由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率的值是无量纲的比值，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低
02、什么叫容积率
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。
又称建筑面积毛密度
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低
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