小区的容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率
而绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比
房屋容积率分为独立别墅为0.2~0.5，联排别墅的容积率为0.4~0.7，6层以下，多层住宅的容积率为0.8~1.2，11层，小高层住宅的容积率为1.5~2.0，18层，高层住宅的容积率为1.8~2.5，19层以上，住宅的容积率为2.4~4.5，住宅小区的容积率小于也要为1.0的，为非普通住宅的并根据不同城市的特点有所差别。
小区的绿化率，也叫绿地率，是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比
绿地率通常以下限控制，绿地包括公共绿地、旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地
对于发展商来说，房屋的容积率决定地价成本在房子中占的比例，而对于住户来说，房屋的容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率越高，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而人们的居住舒适度就越高，住房就越舒服
而对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量
容积率越高，开发商的利润就越大
01、容积率10.1是多高的楼
容积率是指总建筑面积与总用地面积的比率
容积率10.1，意味着该地块全覆盖盖楼的话，至少要盖10.1层，即11层楼，按层高3米计算，盖楼至少有33米高。
当然，地块上必须流出进出道路、地下管线、配套绿化等位置，如按建筑密度0.5计算（房屋在土地上的覆盖率为一半），该楼至少要盖到21层，此时总高度为63米。
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