容积率，又俗称建筑面积的密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率
计算公式非常简单，即：总建筑面积/可建设用地面积
对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中的占比；这关乎小区的建筑规划
在每次土拍前，这块地的容积率就已经被规定死了，即使是开发商也没有能力改变
不同的建筑形态意味着不同的容积率；别墅的容积率造不了高层，同样，超高层也不能奢求多层的容积率
下表我们统计了不同物业类型所对应的容积率：在443786平的土地上，小区总建筑面积才114757方
小区建造了86栋独栋别墅，每栋别墅的楼栋间距在百米以上，绿化率更高达70%
除此之外，不到0.2的容积率也意味着同样的建筑面积之下，土地面积比较大
小区别墅总建筑面积在400平以上，每栋别墅都配备了大面积花园、私人泳池，做到户户临河，家家有景
叁容积率与小区舒适度息息相关，但并非是评判舒适度的唯一指标
低容积率，则代表着宽楼间距、高绿化率
若仅从容积率来评判小区品质，这并不完全正确；接下来我们就以同位于长宁北新泾的世纪之春花园和淞虹公寓
即使淞虹公寓在容积率方面占了优势，但其余各项指标都不如世纪之春花园
所以，判断小区是否宜居不能只看容积率，需要综合考量各项指标，如绿化率、户型、小区内部配置等
肆不是所有的购房者都喜欢住在低密度的别墅里
对于喜欢高层的购房者来说，高层住宅视野开阔，别墅又多位于远郊，出行不便；对于喜欢洋房或别墅社区的人而言，洋房/别墅楼栋间距大，私密性强；高层太压抑。
我们在选房时，容积率这个词，我们不但要看，而且要更实际的了解，清楚自己想要的是什么，比如小区更大的绿地，抑或是更容易的通勤。
DT财经曾统计了上海不同区域住宅小区平均容积率的变化
01、土地的容积率是什么意思?如果是4，算高还是低?商住比例又是什么意思
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度
绿化率也是如此
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到
公式：总的建筑面积 / 总的占地面积 一般来说，容积率越低越好
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