小区的容积率和绿化率决定着之后居住的舒适度,那么容积率和绿化率多少合适呢?
1、容积率
不同的房屋类型的小区容积率的最适值不同,具体如下:
(1)一般独栋别墅项目,其容积率为0.3~0.5是最合适的;
(2)一般的双拼、联排别墅,其容积率为0.5~0.8是最合适的;
(3)正常的多层小区,其容积率为0.8~1.2是最合适的;
(4)多层与小高层的组合,其容积率为1.2~1.5是最合适的;
01、容积率与绿化率计算公式正确的是
容积率是建筑面积与项目总用地面积的比值
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率
容积率1.1指假设用地面积是10000平米,开发商开发了11000平米的建筑,则这块地的容积率就11000/10000=1.1。
绿化率的计算公式是绿地率=绿地面积/土地面积,绿化率是指绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值,准确的提法应为绿化覆盖率。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
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