容积率3.5和2.0

容积率3.5的小区是占地面积30万平方米，建筑总面积为35万平方米，楼盘容积率3.5属于正常的范围，一般住宅的容积率在3-5之间。

容积率3.5是用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值为3.5

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率

容积率一般是由政府规定的，独立别墅为0.2～0.5、联排别墅为0.4～0.7、6层以下多层住宅为0.8～1.2、11层小高层住宅为1.5～2.0、18层高层住宅为1.8～2.5、19层以上住宅为2.4～4.5、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

当然不同城市的容积率都会有所差别的

纵上所观容积辛3.5小区的样子是个19层以上的高层林立的小区

01、容积率3.5什么概念

容积率指的是地上全部建筑面积之和与用地面积的比值

对于高层住宅，容积率不超过5，对于多层住宅，容积率不超过3，小区绿化率超过30%，这个小区居住舒适度较好。

为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

对于开发商来说，容积率越低房价会定的越高

而对于购房者来说，容积率越低，居住的生活质量就越高

对于购房者来说，容积率是越低越好的

02、高层3.5的容积率算高吗

容积率一般是由政府规定的

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别

建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比

附属建布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）

但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》

容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积

项目位于嵩山南路与南3环交叉口往南两千米路东，项目1期占地七六亩，总建面二三万方，容积率仅为三.二九，绿化率高达三五%，总体由一0栋住宅及1所二四00平的幼儿园组成，总体建筑以三四层高层为主，二梯四户，在售房源有八九平米3房，一一八平米3房，均价八五00⑼000元/平方米，目前在售房源足量。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高

当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

03、容积率3.1是什么水平

是中规中矩啊

容积率能在3.0～3.5之间都是中规中矩的水平，不算是特别优质的小区，但是绿化和容积情况也是常规的标准，因为容积率的标准是直接影响了居住环境的一个重要标尺，建筑面积越大，而其中居住的人群越少，则预示着容积率越低，那舒适度也就越高，显然容积率能控制在3.0～3.5之间，是中规中矩的一个水平，所以应该算是平时我们接触比较多，见的比较正常的小区类型之一。