得房率是个通俗说法，准确的工程名称叫使用率，房间的套内面积/建筑面积计算得出
住宅建筑设计规范上使用率不是指由单一某个户型计算得出，而是整栋楼所有户型的套内面积除以整栋楼的建筑面积。
一栋楼只有一个使用率，所有的住户分摊整栋楼的公共面积
套内面积，自然就是指户型内部的所有房间面积
一般不含外墙，也有城市规定含一半外墙
建筑面积，指本栋楼所有围合起来的室内面积，包括外墙、首层大堂，屋顶的电梯机房等
得房率高低，跟户型面积、层数、户数、高度、电梯配比、底层是否有商业等有关
简单来说，高层比多层使用率低，同是高层，层数多的使用率也高，都是大户型的楼栋使用率也高，T6的楼房比T4的楼房使用率也高。
得房率低说明套内面积少，建筑面积大，公摊面积多
你说的新房得房率低，其实就是楼栋公摊越来越大而已
为保证舒适度和基本生活空间，首层大堂做到七八十平方；改善户型更多的电梯服务更少的人数，电梯厅宽度也相应加大；如果是超高层还要配置避难层，这些都会被计入使用率计算基数。
总结来说，新房得房率偏低，是因为需要分摊的公共面积变大，但是更多的公共面积意味更宽松的空间更好的使用体验。
目前T4楼栋使用率一般在78%，T5、T6高一些，可以达到80%左右
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