1、产权年限不同
要说住宅和公寓究竟有哪些区别，最明显的就是二者的产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，可是土地产权的使用是有年限的。
通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别以外，二者的水电收费方面也是存在差异的
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出少一半多
3、居住舒适度不同
住宅和公寓的区别也包含居住舒适度，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。
而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障
4、采光条件不同
根据相关调查，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。
而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、落户规定不同
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是属于商业性质的，因而是不能落户的。
如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的
6、贷款利率和首付不同
一说住宅和公寓有什么区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候是比较常见的
如果打算贷款购买公寓的话，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些
若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，当然根据不同地区的规定，首付比例也会有所不同
7、税费不同
住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅需要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出
拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，是可以免交个税的，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
01、为啥一个地块要分公寓和住宅
要弄清楚这个问题的答案，我们要先了解清楚，建筑用地性质何为住宅类型和何为公寓类型，二者区别何在。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地性质分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
下面我们来具体分析的是商业用地和住宅用地。
商业用地：专门用于开发商业和办公的综合建筑；。
住宅用地：顾名思义，是纯粹的生活住宅小区，是最广泛的居住生活区。
而公寓是属于商业性质的一种，它包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓三类。
我相信题主提问中所说的公寓性质应该指的是住宅式公寓的一类。
那么同是住宅性质为什么会有了纯住宅和公寓的区别呢？。
相信从以上的阐述中，您也可以了解到了二者从用地性质上就是不一样的
那么住宅性质的公寓是怎么来的呢？咱们来好好说一说：。
在商业房产和住宅房产的发展中，住宅房产的刚需远远大于商业房产，所以许多开发商在拿到商业性质的用地之后，除了必要的商业规划之外，有许多开发商业开始倾向于开发更多的住宅。
所以住宅性公寓就这样诞生了
在最初房产调控政策不是很严的时候，住宅性质公寓和住宅虽然同是70年的产权，但是一般都不能配有学位
但是随着房产严控的到来，纯住宅的限购政策的出台，有资金的富人，将目光投向了不限购不限贷的住宅型公寓，并且政策上有一些公寓盘也开始配套了学位。
但如果不是资金太充裕的话，个人还是不见意投入在公寓上投入资金
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