住宅和公寓的区别主要有以下几点: 1.土地性质不同: 住宅是住宅用地或者商住两用用地,使用年限70年,物业费是按民用电民用水标准; 公寓是商业或综合用地,一般40或50年,物业费是按商用营业标准,比民用高一倍左右。
另外,市场上也有一些住宅用地性质的公寓,这种其实是属于住宅的分类了; 2.首付政策不同: 住宅首付比例一般首套3成,二套7成,第三套是不能贷款。
当然根据城市政策有差异
公寓不管你有几套按揭,一般都是首付5成
个别项目公寓贷不了款
3.产品设计不同: 住宅在设计的时候比较讲究舒适度,板房设计,南北通透,面积一般都大于60㎡,主力面积一般都是110㎡的三房,适合家庭居住。
另外住宅的公摊一般设计在15-25%; 目前主流公寓的设计,都是按排屋的方式做,走廊两排分布着二三十套面积40-50㎡左右的1室户公寓,适合出租。
公寓的公摊一般在30%以上,实际使用面积较小; 4.落户政策不同: 住宅落户在全国各地普遍都被接受,公寓落户各个城市政策不同,大部分是不能以公寓落户的。
5.交易税费不同: 新房,住宅的契税一般根据房间面积都有优惠,例如90㎡以下的1.5%,公寓新房统一按3%征收。
二手房,住宅交易税根据房产证年限,主要是5.6%的营业税,公寓二手房交易税综合大概到15%左右
公寓产品全世界都比较普遍,面积小、总价低、投资门槛不高,基本上都是用作投资
具体的要根据项目位置、价格、租金水平来衡量,商铺公寓写字楼投资,如果能够按揭,且租金稳定持续,回报率超过5%,那就是值得出手的不动产投资了。
01、公寓与花园小区有什么区别
公寓与花园小区的区别主要表现在以下几个方面: 一、产权差异,公寓基本是40年或50年,而小区住宅是70年。
二、买房贷款上,公寓只能铺普通贷款,而小区住宅可公积金
三、落户方面,公寓是不得办理落户,而大多数的小区住宅可以
四、水电收费标准不同,一般的住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。
02、公寓和住宅的构造区别
那么,公寓和住宅的区别有哪些呢?
1、概念不同
住宅:专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍
一般是以家庭为单位居住,多为两房和三房,户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能,住宅在一个小区中不止一两幢,而是多幢。
公寓:生活设施齐备,但是面积较小,但只占建筑一部分的居住形态,分为住宅公寓和服务式公寓
服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在
2、产权年限不同
普通住宅的产权年限大多为70年,而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。
3、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,因此不能落户
如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的
4、税费不同
公寓和住宅在税费方面也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出
拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都是要缴纳个税的。
5、使用成本不同
公寓由于是商业用地,所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的;而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费,这样对比下来,商业公寓的使用成本要高些。
6、装修程度不同
住宅虽然分为毛坯和精装修两种,但是毛坯房占为多数,满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓大多为精装房,可以直接拎包入住,装修风格一样,但是省去了自己装修的时间和精力。
7、政策不同
住宅受到国家政策的影响,会出现限贷限购的情况;而公寓通常不限贷不限购,既可以用来转售,也可以用来自住
8、采光条件不同
据悉,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。
而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
9、居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好;而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好的保障。
10、物业管理不同
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
03、为什么中国的房子都是公寓楼
因为购房的时候买就是公寓房,所以在房产证上房屋类型就是公寓
而且公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。
一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
公寓和住宅有什么区别
1、产权年限:公寓与普通住宅最明显的区别就是产权年限了;虽然房屋的使用是没有限制的,但是土地产权的使用是存在年限的。
一般来说,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地的年限为40年,工业用地的年限为50年,住宅用地的年限为70年。
2、水电费的收取标准:公寓和普通住宅在水电收费方面也是有所不同的
因为住宅属于民用住房,水电费自然是按照民用水电的标准来收取的;而公寓则是属于商用住房的,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
商业水电费的收费标准可是比民用水电费的标准要贵不少呢
这么一算,时间长了的话,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省一半
3、居住舒适度:居住的舒适度不同也是住宅和公寓的区别,一般的住宅为两梯三户或者四户,因此人员是比较少的,自然不会对出行造成困扰,同时,个人的隐私还能得到很好的保证。
而公寓的话,居住的人员不仅多而且杂乱,因此居住在此的话,自身的安全性和私密性都无法得到很好地保障
结合以上的几点,大家能看的出来住宅和公寓的居住舒适度是有挺大的差异的
4、采光情况:住宅和公寓在采光条件方面也是存在差异的,有些公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的,而且阳台也是内阳台,这样一来采光条件自然不是很好。
而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光这方面自然要比公寓好很多。
5、落户规定:落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,因此是商业性质的,自然就不能落户了。
但是如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的
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