容积率，又俗称建筑面积的密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率
计算公式非常简单，即：总建筑面积/可建设用地面积
对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中的占比；这关乎小区的建筑规划
在每次土拍前，这块地的容积率就已经被规定死了，即使是开发商也没有能力改变
不同的建筑形态意味着不同的容积率；别墅的容积率造不了高层，同样，超高层也不能奢求多层的容积率
下表我们统计了不同物业类型所对应的容积率：在443786平的土地上，小区总建筑面积才114757方
小区建造了86栋独栋别墅，每栋别墅的楼栋间距在百米以上，绿化率更高达70%
除此之外，不到0.2的容积率也意味着同样的建筑面积之下，土地面积比较大
小区别墅总建筑面积在400平以上，每栋别墅都配备了大面积花园、私人泳池，做到户户临河，家家有景
叁容积率与小区舒适度息息相关，但并非是评判舒适度的唯一指标
低容积率，则代表着宽楼间距、高绿化率
若仅从容积率来评判小区品质，这并不完全正确；接下来我们就以同位于长宁北新泾的世纪之春花园和淞虹公寓
即使淞虹公寓在容积率方面占了优势，但其余各项指标都不如世纪之春花园
所以，判断小区是否宜居不能只看容积率，需要综合考量各项指标，如绿化率、户型、小区内部配置等
肆不是所有的购房者都喜欢住在低密度的别墅里
对于喜欢高层的购房者来说，高层住宅视野开阔，别墅又多位于远郊，出行不便；对于喜欢洋房或别墅社区的人而言，洋房/别墅楼栋间距大，私密性强；高层太压抑。
我们在选房时，容积率这个词，我们不但要看，而且要更实际的了解，清楚自己想要的是什么，比如小区更大的绿地，抑或是更容易的通勤。
DT财经曾统计了上海不同区域住宅小区平均容积率的变化
01、容积率1.1一般是什么楼盘
属于6层以下的多层住宅
容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一般来说，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
02、容积率越大越好还是越小越好
容积率越小越好
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了
容积率的规定容积率一般是由政府规定的
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别
03、1.99容积率是什么概念
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到，因此，容积率1.9已经比较不错了
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