二手房首付给几成好,如果会理财,越低越好
如果不会理财,要根据你个人收入决定首付成数
二手房首付成数,由你的月家庭收入决定
月还款额占家庭收入的30-50%是比较合理的,房贷月还款数占收入的30%,是比较舒适的还款方式
占50%,是比较合理的还款方式
超过50%一般银行不允许,一般不会给那么多贷款,除非家里有其他财产可做抵押
假如:你想买1套200万的房子,如果首付3成在商业银行贷款30年,按最新的放点LPR利率计算,等额本息每月需要7219元。
如果每月还款额按照月收入30%计算,7219÷30%=23764元
如果每月还款额按照月收入50%计算:7219÷50%=14438元
也就是说,选择3成首付,夫妻二人收入达到23764元/月,是比较舒适的的还款方式
如果收入没有达到1.45万/月,首付至少要大于3成
假如:家庭收入总共为1万元,想买上面那套房子,最低首付多少合适?。
如果拿30%作为每月的还款额,也就是3000元
用房贷计算器计算,首付7成,月还款3094元,是比较匹配的
如下图:
如果拿50%作为每月还款额,也就是5000元
用房贷计算器计算,首付5-6成月还款在4125-5156之间,所以首付5-6成是比较匹配的
如下图:
以上为商业银行贷款,公积金贷款的利率会比商业银行低,可以用这种方式确定
所以,贷款成数的多少,要依照自己的收入水平来确定
如果会理财,首付成数越低越好
如果你会理财,手里的钱比较多,建议按最低首付比例付款(银行能审批的话),把余下的钱用来理财
前提是你理财的收益大于少付这部分钱应该支付的利息,这样才有意义
不过理财风险,如果没经验,没有必盈利的把握,建议谨慎行之
以上就是本人对首付成数的建议,仅供参考,希望能帮到你!
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