中国哪里适合买别墅区

个人认为哪里的别墅都不适合再转手，除非打算只住不卖了

但这种情况极少，每个人的生活都是动态变化的，随着子女的成长，工作场所的变换，家庭住址也会相应改变，因此住宅一直在不断更换以适应各个阶段的需求。

而别墅一般都比较偏远且配套设施跟不上，通勤时间太久，上班族无法居住，想转手因面积大，地段差无人接盘，就算好不容易成交也是打了很大的折扣，损失较大。

01、别墅有投资价值吗

投资肯定是没什么价值

1：持房成本过高

别墅的物业费是很贵的（老破旧的除外），现在一般的次新别墅或者新别墅，面积大约都在260-350之间，并且别墅的物业费普遍要比普通的高层物业费要高一些，那么这个物业费一年下来基本有10000-15000/年之间，当然有些小区物业人性化的话，只要你不住，是可以打折的，但还是要6000-12000不等，总之不要妄想免物业费了。

如果借杠杆贷款炒，那么每年光利息一年就要还10多万

后期一旦收取房产税或者空置税，那就直接凉凉了

2：前期投入太大

一般二线城市260-350的别墅（产证面积）在700-1200万的样子

也就是说光拿房的税费就要有20-40万之间，加上3-4万的维修基金，至少也得25万的税费前期投进去

那么哪怕你首付30%借杠杆投，至少也得要花240-390万的前期投入，并且每个月要还3万左右的高额房贷（20年期，买别墅的一般很少有40以下的，能贷20年挺好了），一年就是13万左右的利息。

如果不借杠杆，那前期投入将达到725-1250万的样子，这会大大的影响自己的资金分配，在中国还没有多少人可以随随便便冻结个1000万左右的资金拿去炒房。

3：客户群体少

其实现在市面上很多洋房（200-300平）的总价已经接近于别墅（260左右）的价格了，别说200平以上的了，就是140的洋房在二线城市也卖到400-500万一套了，这很恐怖。

终其原因，还是洋房小面积的客户群体多，别墅自住的洋房成本和同价格的洋房比也是要多一大笔的支出

200平的大平层也许卖600万，260平的别墅可能只卖700万，但200平的大平层是精装的，后期装修家具电器35万左右就搞定了。

但260平的别墅还要赠送100左右的面积，总装修可能还要额外支出150万以上