商品房的品质是什么意思呀

根据笔者多年来从事精装修房的项目管理经验，精装房的质量问题已大多集中在以下几个方面：　　A、渗漏，渗漏问题是精装房的多发问题，也是老大难问题，解决办法可从多方面入手。

a) 原建筑结构渗漏，在施工场地移交时经土建方、监理方、装饰方对卫生间、厨房间、阳台进行结构盛水试验，如发现有结构渗漏必须由土建方对渗漏处结构进行处理后再进行盛水试验合格后方可移交，产生结构渗漏的原因主要有砼浇注时产生蜂窝;结构性开裂;楼层砼接茬处浮浆或杂物未彻底清理干净形成隔离缝隙。

解决方法一般采用打孔注浆(俗称打针)，然后对局部采用防水涂料进行表层封闭以达到抗渗漏效果

b) 管道立管及下水管与结构楼板之间砼浇注封堵不到位引起渗漏，此渗漏多是由于施工不当造成，此项发生的渗漏频率较高，因此在封堵孔洞时必须按规范要求施工，首先要将孔洞周边起毛清理干净，吊好模板后用水冲洗孔洞四周，使用界面剂均匀刷在孔洞四周，再采用与结构同等强度砼分二到三次进行浇注(如条件允许可在砼内加适量的膨胀剂)。

另下水管道与楼板之间需有止水圈

在施工场地移交时经机电安装单位、监理单位、装饰单位对所有管道封堵部位进行局部盛水试验，完全达到要求后方可签字移交。

　　c) 给水管道墙槽水泥砂浆封堵不到位引起渗漏，此环节主要是给水末端内丝接口处外圈水泥砂浆封堵不密实，从而造成安装开关阀或龙头不到位时，渗漏的水顺着给水管道外壁流入墙体造成墙体渗漏。

解决此问题的方法很简单，施作人员在施工过程中认真些，将墙体管槽封密实，特别是末端内丝接口四周必须密实收光，再经防水处理后可避免此类事情发生。

d) 防水工作未到位造成渗漏，防水材料品质与施工工艺是直接造成防水渗漏的因素，控制此项工作必须要求专业厂商提供产品的相关专业技术规格书及专项施工方案，经审核后严格按施工方案监督施工全过程。

　　e) 机电安装五金配件时打眼不当造成渗漏，此现象多为打眼时打破水管和打破防水层

防范措施是：前者在施工时应对照管线走向图避免在管线周围10公分内打眼，后者在打眼后先注入密封胶后再插入膨胀管进行安装。

造成此原因有：　　a)、砖或石材背面浮尘没有清理干净 b)、釉面砖没有浸泡充分 c)、墙地面基层未处理干净 d)、地面砖或石材铺贴后还未凝固表面受力等　　C、开裂　　a)二次结构砌墙与剪力墙交接缝处易产生开裂。

　　B、空鼓　　墙顶面粉刷层空鼓，造成此原因有：　　>a)、建筑结构面界面没有处理到位 b)、一次性粉刷太厚 c)、保养不到位等地面找平层空鼓，造成此原因有：　　a)、表面打磨工作没有到位 b)、基层灰尘浮浆没有清理干净 c)、保养不到位等　　墙地砖或石材铺贴空鼓。

一般性出现此问题从表面上很难彻底解决，必须从根本上处理

b)粉刷层开裂主要是一次性粉刷太厚;砂浆比例不均等引起

　　c)批灰层开裂主要是批灰腻子配合比不对;一次批嵌太厚引起

　　d)石膏板接缝处开裂，此类现象有以下原因造成：1、基层龙骨太薄或间距太大 2、吊杆受力不均引起顶面下垂 3、板与板之间缝隙拼的太紧 4、缝隙之间嵌缝材料用的不对 5、缝隙之间绷带没有贴好等引起。

　　不同材质交接处开裂，此类开裂现象在装饰装修中常见且很难修复，因不同材质的冷热膨胀收缩系数不同，易产生开裂现象，避免此类事情发生最好是设计时在拼接缝处采用线条覆盖或错位衔接。

　　D、色差　　在装饰装修行业中产生色差的主要有以下材料，墙地砖、石材、木饰面、木地板、壁纸、涂料等，墙地砖、壁纸与涂料多为同一厂家生产的不同批次产品颜色会有所不同，在施工过程中同一区域避免使用不同批次的产品;木饰面与木地板其本身是天然材质。

　　从上述几个精装房最常出现的问题可以看出，控制好精装房质量绝非易事，精装修项目操作起来也异常复杂，但绝非高不可攀，无法完成。

下面笔者简单谈谈笔者自己对于做好精装房的几点心得体会，权当抛砖引玉

　　一、要有完善的法制　　由于装修市场长期制度不健全，行业操作不规范，所以就更要从立法的高度来范精装修市场，才能达到这个行业的长期繁荣发展。

　　二、设计一体化　　把结构，机电，精装修等专业作为一个有机整体，一体化设计，这一点说起来容易，但真正做起来确非易事，但若能真正做到，对于施工阶段的质量控制，成本控制，进度控制有很大的裨益。

而这一点在国外则早已成为惯例

　　三、大力推广工厂化生产　　在现阶段的装修施工中，已经有越来越多的工作由现场转移到了工厂，像橱柜，家具甚至包括踢脚板，门，等在内的木器制作，基本都已经走工厂生产现场安装的路子。

工厂化生产精度高，饰面效果美观，对现场无污染，安装时间短，施工方便快捷

所以推广工厂化生产，对于提高施工质量，控制施工进度及施工成本具有非常大的优势

笔者认为应当是未来精装房发展的方向之一

　　综上所述，精装修房无论对于开发商还是普通购房者都将是未来很长一段时间内的最好选择，虽然操作起来难度加大，所暴露的问题也很多，但笔者相信，在竞争中发展，在发展中不断规范，是所有事物的发展规律，更何况对于毛坯房来说精装房本身就是房地产市场成熟的体现，笔者相信在我国房地产市场长期稳定发展的促进下，在国家政策法规不断完善的支持下，精装修商品房必将也一定会越走越好，成为我国住宅市场的主导力量!。

01、如果商品房质量存在问题该向什么部门投诉

如果你家的房子在保修期内,应该由施工单位进行保修,你可以和开发商进行联系,由开发商对渗水部位进行维修.如果开发商不肯承担保修责任,你可以向当地建设局投诉,也可以向消费者协会投诉,电话是12315建设工程质量管理条例第四十八条县级以上人民**建设行政主管部门和其他有关部门履行监督检查职责时,有权采取下列措施: (一)要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料; (二)进入被检查单位的施工现场进行检查; (三)发现有影响工程质量的问题时,责令改正。

第五十三条任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉