公租房一类和二类有什么区别吗

1、交易时限的区别(1)一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。

交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。

(2)二类经济适用房：这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

2、缴税计算的不同(1)一类经济适用房税费速算表一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房产，房产税算式如下A.增值税，满两年，免征。

B.契税，二套房，税率为3%

契税=(网签价-增值税)×3%=9万元C.个人所得税，满五唯一，免征

D.综合地价款(300-200)×70%=70万元总税费：70+9=79万元(2)二类经济适用房税费速算表一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，网签价300万，核定价为289万。

面积90平米以下)B.增值税：0元(房子满2年)C.个人所得税：(300-200-200×1%-300×10%)×20%=13.6万元D.土地出让金：300×3%=9万元总税费：13.6+3+9=25.6万元区分一类和二类的方法一类:买这类房是要有指标的本地户口。

房本上也写着以经济价购买或经济适用房

二类：房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市

01、几类区的公租房好申请

三类家庭可申请公租房衡水市政府新闻办举行了住建系统2020年推进民心工程建设新闻发布会

衡水市住房和城乡建设局新闻发言人、副局长王小鸿在回答记者提问环节，介绍了衡水市公租房保障的对象及分配模式。

“按照保障政策，我市公租房实行梯度保障，即根据保障对象的收入状况不同收取不同的租金，低收入者收取低租金、高收入者收取高租金。

”王小鸿介绍

目前，我市公租房保障对象共分三类家庭

一类家庭为本市户籍的低保家庭，在保障面积内免交租金二类家庭为市区户籍家庭，收入在上年度人均可支配收入线1.0倍以下，在保障面积内交纳保障房市场租金15%的房租三类家庭为本市户籍中等收入家庭和外来务工家庭，交纳的租金标准为保障房市场租金的70%。

目前衡水市公租房的保障面积标准是人均15平方米，单人户30平方米

02、哈市公租房家庭类别分类

【一类家庭】　　为在本市家庭人均年收入高于上年度哈尔滨市居民人均可支配收入70%（含70%）的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员，以及外籍来哈务工人员。

　　注：2017年年人均可支配收入为35546.0元（2018年发布）　　【二类家庭】　　为在本市家庭人均年收入低于上年度哈尔滨市居民人均可支配收入70%的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员。

　　【三类家庭】　　为符合市政府规定的低收入家庭标准的城镇低收入住房困难家庭（即持有民政部门核发的哈尔滨市城市居民最低生活保障证、哈尔滨市城市低收入困难家庭救助证或哈尔滨市城市低收入家庭救助证）。

　　【资格申请条件】　　（一）城镇中等偏下收入住房困难家庭申请保障性住房资格，应当符合下列条件：　　1.具有本市城镇常住居民户口或者单位公共户口（道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区、松北区六个主城区内户口）；　　2.在本市家庭人均年收入低于上年度我市城镇居民家庭年人均可支配收入；　　3.人均住房建筑面积低于20平方米；　　4.未享受过经济适用住房、现未享受廉租住房实物配租等优惠政策。

应当符合下列条件：　　1.具有本市城镇常住居民户口或者单位公共户口（道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区、松北区六个主城区内户口）；　　2.高中以上（含高中）学校毕业不满五年；　　3.已经与用人单位签订经人力资源和社会保障部门备案的劳动（聘用）合同。

　　（三）城镇低收入住房困难家庭申请保障性住房资格，应当符合下列条件：　　1.具有本市城镇常住居民户口或者单位公共户口（道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区、松北区六个主城区内户口）；　　2.在本市家庭收入、家庭财产符合市政府规定的低收入家庭标准；　　3.人均住房建筑面积低于20平方米；　　4.未享受过经济适用住房、现未享受廉租住房实物配租等优惠政策。

　　（四）外来务工人员申请保障性住房资格，应当符合下列条件：　　1.具有本市外来人口居住证明；　　2.已经与用人单位签订一年以上经人力资源和社会保障部门备案的劳动（聘用）合同，并且在本市连续缴纳社会保险费一年以上；　　3.在本市家庭人均年收入低于上年度我市城镇居民家庭年人均可支配收入；　　4.在本市无自有住房。

　　（五）外籍来哈务工人员申请保障性住房资格，应当符合下列条件：　　1.具有本市外国人居留许可；　　2.持有外国人就业证或者外国专家证；　　3.已经与用人单位签订经备案的劳动（聘用）合同；　　4.在本市无自有住房。

　　其中家庭年人均可支配收入执行《2017年哈尔滨市国民经济和社会发展统计公报》的标准，标准额度为35546.0元。