容积率代表了土地的开发强度,主要和城市规模、经济发展水平、地理位置、用地性质、人口密度等义素有关,一般大城市、繁华地段确定的容积率指标要偏大,反之则小。
容积率的确定由当地城市规划主管部门(规划局)会同土地主管部门(土地局)根据城市总体规划、详细规划、用地性质、土地价格等因素综合确定,不可一概而论,不过当今政府拍脑袋拍出来的也不在少数。
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