三种 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值
容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度
容积率较低，绿地率较高，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积越少住户就越舒服
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到
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