三四线城市买二手房怎么样

三四线城市的房价最近两年涨幅很快，一是由于棚改货币化的推进给这些城市提供了大量的购房需求，二是因为一二线城市的炒房者不断涌入三四线城市，三是品牌开发商开始深耕小城市楼市，品牌溢价间接的提高了当地的房价水平。

对于当地从业者来说本来每月的收入水平就那么两三千元，而且后期收入增长能力很一般，除了日常生活开支以外就剩不了多少钱，以前三四千的房价辛苦一个月至少能买得起一平米，如果付得起首付那么每月的月供仅仅只要千元左右。

但不管怎样现在三四线城市的房价确实是偏高了，已经完全脱离了当地的城市经济发展水平

这两年很多三四线城市的楼市都呈现出量价齐升的趋势，去库存是很多三四线城市的首要任务，但是随着去库存任务慢慢接近尾声三四线城市的楼市也在逐渐的呈现降温，很多城市甚至已经停止了去库存，另外一方面“房住不炒”的政策调控正在影响着三四线城市。

造成这样的情况其实都在笔者的意料之中，一方面这么高的房价对于三四线城市的购房者来说价格偏高购买人群有限，高销量只能依赖棚改人群短期拉动，另一方面三四线城市的房子价值有待考验，虽然市场价格已经达到了七八千元乃至上万元的水平，但是几年后还能不能继续保持这样的价值值得商榷，所以抛开那些棚改急需要购房的人群，当地自然的买房者在目前的房价水平下并没有多强的购房积极性，都只是在观望，有些甚至只是看看而已。

从房产的投资角度来说，虽然此前三四线城市的销量都很不错，但大多进入了这一批炒房者的手里，房子并没有进入居住市场，而三四线城市人口和需求都很有限，二手房价格倒挂的现象还存在，如果真是刚需也没必要去买价格更高的二手房，毕竟新房价格还便宜一点，从出租的角度讲几乎是一桩赔本买卖，三四线城市一套一室两厅的房子每月的月租也就一千多元，而且想租的人还非常少，他们更多的还是喜欢单间住房。

所以对于三四线城市的楼市现状来说，现在很多人已经并不看好，此前的一轮上涨不过只是昙花一现，按照去年下半年的趋势来看，今年三四线城市的楼市交易量可能将依然惨淡，部分城市的降幅可能会更加的明显，开发商的房子难卖狠心降价的可能性很大，在这个降温的趋势下今年想在三四线城市安家的购房者可以准备入手了，但是也要注意观察当地的楼市发展动向，选择一个合适的时间合适的价位入手，切勿着急！。