一般不同住宅容积率多少合适呢?1、高档独栋别墅，一般容积率低于0.3;2、独栋别墅，一般容积率为0.3~0.5;3、双拼、联排别墅，一般容积率为0.5~0.8;4、全部是多层的项目，一般容积率为0.8~1.2较合适;5、如果是多层与小高层的组合项目。
10、摩天大楼项目容积率通常在6.0以上
01、小区容积率及绿化率标准
一般而言，房屋容积率分为独立别墅为0.2～0.5，联排别墅的容积率为0.4～0.7，多层住宅的容积率为0.8～1.2，小高层住宅的容积率为1.5～2.0，高层住宅的容积率为1.8～2.5。
住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于30%
容积率是什么意思容积率的含义可以参考《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2;如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。
(当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)绿化率是什么意思经常会有朋友将绿化率和绿地率混淆，绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但这个概念仅仅是出现在开发商为楼盘绿化做广告宣传时经常用到的概念，相关法律法规中并未有体现。
有法律依据的同类词是绿地率，是指小区用地范围内各类绿地的总和占小区用地的比例，计算比绿化率严格很多
绿化率的计算可以根据绿化率的概念来看，绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为绿化覆盖率
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地高一些。
绿地率=绿地面积/土地面积
02、新小区容积率在多少是合理的
所谓小区的容积率，也叫用地容积率，指的是居民小区总的建筑面积与总的占地面积的比率
这是用地规划条件中一个非常重要的设计指标，也就是说，在地块出让时，这一指标就已经确定了，取得地块使用权的建设单位必须根据这一指标要求进行建筑规划设计，最终确定的施工图计算下来的容积率不能突破用地规划条件中设定的最大容积率。
居民区的用地容积率的设定与城市发展总体规划中的限高有关，也与居住区的划分等级有关
不同类别的居住区、不同建筑层数以及不同建筑气候区划的用地容积率的限定标准是不同的
下面做个具体介绍
城市居住区的是如何划分的？根据国家标准《城市居住区规划设计标准》GB5018—2018的规定，按照居民在合理的步行时间内能够满足基本生活需求的原则，城市居住区可划分为四个等级：1、十五分钟生活圈居住区指的是以居民步行十五分钟可满足其物质与生活文化需求为原则所划分的居住区范围。
一般指由城市干路或用地边界线所围合、居住人口规模为50000人～100000人（约17000套～32000套住宅），配套设施完善的地区。
很多超大型分期开发的小区属于这一类
2、十分钟生活圈居住区指的是以居民步行十分钟可满足其基本物质与生活文化需求为原则划分的居住区范围
一般指由城市干路、支路或用地边界线所围合、居住人口规模为15000人～25000人（约5000套～8000套住宅），配套设施齐全的地区。
通常为分期开发的大型小区
3、五分钟生活圈居住区指的是以居民步行五分钟可满足其基本生活需求为原则划分的居住区范围
一般指由支路及以上级城市道路或用地边界线所围合，居住人口规模为5000人～12000人（约1500套～4000套住宅），配建社区服务设施的地区。
4、居住街坊指的是由支路等城市道路或用地边界线围合的住宅用地，是住宅建筑组合形成的居住基本单元；居住人口规模在1000人～3000人（约300套～1000套住宅，用地面积20000㎡～40000㎡），并配建有便民服务设施。
这类居住区的容积率控制范围由0.8～1.5不等
容积率越高，人均居住用地越少，居住舒适度会下降
2、十分钟生活圈居住区用地容积率控制指标如下图：这类居住区的用地容积率范围在0.7～2.0，低层的容积率要小于十分钟生活圈居住区，而高层的容积率要大于十分钟生活圈居住区。
4、居住街坊用地容积率的控制指标如下：如何衡量小区的容积率是否合理？已通过竣工验收并合格的居民小区，其容积率指标肯定是要符合上述国家标准，也即是在合理的范围内，否则是无法通过竣工综合验收的。
用地容积率反映了小区人均占地面积，一般来说，容积率越低，人均占地面积越大，居住体验会更好
因此，网友在购房时，可比照上述容积率控制标准图表，在控制指标范围内，用地容积率越低越好
03、小区容积率多少合适？土地成本PK容积率
小区容积率多少合适？对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。
一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到
一、专业解释 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值
容积率计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度
绿地率也是如此
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到
二、容积率通俗解释 说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了
三、容积率多少合适? 住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流
如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般
如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)
此时如果做全小高层，环境会很差
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目
（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准） 全面及时的楼盘信息，点击查看
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